一、回迁房办证要签合同吗
回迁房办证通常是需要签合同的，具体分析如下：
从回迁房性质看，回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。办证涉及房屋产权的明确和确认，签合同能保障各方权益。
对于回迁户与开发商之间，签订合同是必要的。合同会明确房屋的具体位置、面积、户型等关键信息，防止后续出现开发商擅自变更规划等损害回迁户利益的情况。同时，合同中会约定办证的相关事宜，比如办证的时间节点、费用承担等，确保办证过程顺利进行。
从法律角度而言，签订合同是对双方权利义务的一种法定约束。一旦出现纠纷，合同就是重要的证据，能帮助双方明确责任，也便于相关部门依据合同进行调解或裁决。
另外，在一些涉及回迁房转让等情况时，签订的合同对于新的受让人办证以及保障其权益也具有重要意义。总之，回迁房办证签订合同是保障各方合法权益、规范相关流程的重要举措。
二、回迁房办证要办到原房主名下吗
回迁房办证不一定非要办到原房主名下，具体情况需根据相关约定和实际情形判断：
一是若有协议约定。如果在回迁安置过程中，原房主与相关方（如拆迁方、其他权利人等）通过签订书面协议，明确约定了回迁房的产权归属，比如约定直接登记到特定的其他人名下（如家庭成员等），且该协议合法有效，那么可以按照协议内容办理房产证，不一定登记在原房主名下。
二是若无协议约定。在没有特别约定的情况下，通常会先将回迁房登记到原房主名下。因为从法律角度，原房主是被拆迁房屋的原产权人，基于拆迁安置关系，初始登记在其名下具有合理性。但后续原房主可以通过合法的方式，如赠与、买卖等，将房屋产权转移给其他人，并办理相应的产权变更登记手续。
总之，回迁房办证的产权登记问题，需综合考虑各种因素，遵循相关法律规定和约定来确定。
三、回迁房办证需要什么手续
办理回迁房房产证，一般需要以下手续：
一是准备相关材料。包括回迁协议、身份证明、房屋测绘报告等。回迁协议是证明房屋来源的关键文件，需确保其真实性和完整性；身份证明用于确认产权人的身份信息；房屋测绘报告则明确房屋的具体面积、户型等信息。
二是缴纳相关税费。根据房屋面积、价值等情况，可能需要缴纳契税、维修基金等费用。契税的缴纳比例通常根据房屋面积和是否为首套房等因素确定，维修基金用于房屋公共部位的维修和养护。
三是提交申请。携带准备好的材料和缴纳税费的凭证，前往当地不动产登记部门提出办证申请。登记部门会对申请材料进行审核，包括核实房屋信息、产权归属等。
四是等待审核与领证。审核通过后，不动产登记部门会通知申请人领取房产证。申请人需按照通知要求，携带有效身份证件前往指定地点领取。
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