一、租房合同签订但未入住可以退吗
租房合同签订但未入住能否退租，需依据具体情况判断。
若合同中有相关约定，比如约定了在特定条件下租客可提前解约退房，那么按照合同约定执行。若合同未明确规定，租客提前退租的行为属于违约。根据法律规定，违约方要承担违约责任。违约责任的承担方式多样，可能是支付违约金，也可能是赔偿房东因此遭受的损失，例如房东为再次出租房屋所产生的合理费用。
不过，若存在法定可解除合同的情形，租客也可主张解除合同。如租赁房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用；或者房东存在根本违约行为，导致租客无法实现合同目的。此时，租客无需承担违约责任，还可要求房东退还已支付的租金及押金。
所以，签订租房合同后未入住想退租，建议先查看合同约定，与房东友好协商。若协商不成且符合法定解除条件，可通过法律途径维护自身权益。
二、租房没到期房东让搬家怎么办
租房没到期房东让搬家，租客可按以下方式处理：
-查看合同约定。若租赁合同明确约定房东提前收回房屋的违约责任，租客可据此要求房东承担赔偿责任，如支付违约金、赔偿因搬家产生的合理费用等。
-与房东协商。租客应表明自身立场，要求继续履行合同。告知房东其提前收回房屋的行为构成违约，若协商成功，可签订书面协议，明确双方权利义务。
-寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、派出所或房地产中介等第三方介入调解，促成双方达成解决方案。
-采取法律手段。若上述方法均无法解决，租客可收集相关证据，如租赁合同、聊天记录、支付凭证等，向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或承担违约责任。
在整个过程中，租客要注意保留好相关证据，以便维护自身合法权益。同时，应理性与房东沟通，避免矛盾激化。
三、签了租房合同还没住可以退吗
签了租房合同还没入住能否退房，需依据具体情况判断。
若合同里有可提前退租的约定，按约定执行。比如约定租客在特定条件下提前一定时间通知房东就能解除合同，那么租客按此操作即可退房。
若合同无相关约定，租客想退房属于单方面违约。此时租客要承担违约责任，如支付违约金。违约金数额通常在合同中有明确规定，若没有，可参照房东的实际损失确定。
还有一种情况，若房东存在违约行为，如未按约定时间交付符合要求的房屋，租客有权退房，并且可要求房东承担违约责任，赔偿自身损失。
另外，若出现不可抗力因素，导致合同目的无法实现，租客也可退房且无需承担违约责任。
总之，签了租房合同还没住想退房，要先看合同约定，同时考虑违约情形、不可抗力等因素。建议和房东友好协商，尽量降低损失。
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