一、租店铺签合同需要注意什么
签订店铺租赁合同需注意以下要点：
一是明确租赁双方信息。详细写明出租方与承租方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便在租赁期间联系及发生纠纷时确定主体。
二是清楚约定租赁店铺的具体情况。包括店铺的位置、面积、范围等，还需核实产权情况，确认出租方有合法出租权，避免后续出现产权纠纷影响使用。
三是确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限要明确起止时间，租金金额、支付周期（如月付、季付等）及支付方式（如转账、现金等）需清晰约定，同时可约定租金递增方式。
四是规定双方权利义务。如承租方的使用范围、装修规定，出租方的维修责任等。
五是明确违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应承担的责任作出详细规定，如承租方逾期支付租金、擅自转租，出租方提前收回店铺等情况的处理方式。
六是约定争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
二、租店铺合同违约金合法吗
在符合法律规定的情况下，租店铺合同中的违约金是合法的。
（一）违约金的合法性基础
1. 自愿约定
如果租赁合同中关于违约金的条款是双方当事人真实自愿的意思表示，没有欺诈、胁迫等违法情形，这样的违约金约定是合法有效的。例如，双方在签订租店铺合同时，经过协商一致确定了若一方违约需支付一定金额的违约金条款。
2. 合理范围
虽然双方可以自由约定违约金，但如果违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金应当与违约行为可能造成的损失相当。比如，约定的违约金是租金的数倍，明显高于因违约可能造成的损失（如空租期的租金损失、寻找新租户的合理费用等），违约方可以请求调整降低；反之，如果违约金过低不足以弥补对方损失，受损害方也可以请求提高。
三、租店面违约金赔偿合同怎么写
在租赁协议中有明确规定违约金金额的情况下，应严格按照双方协商达成的违约金比例进行支付。
当所约定的违约金过高或者过低时，承租方有权提出调整申请。
需要特别注意的是，当违约金超出现实损失的30%以上时，通常会被视为过分高于实际损失，承租方有权要求降低违约金标准。
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