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跟中介签合同没有甲方合法吗-法律知识|

一、跟中介签合同没有甲方合法吗

与中介签的合同没有甲方是不合法且存在重大问题的。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,合同至少需有两方主体才能成立并明确双方权利义务。甲方通常是合同权利义务的一方承担者,缺少甲方意味着合同主体不完整。

从法律角度看,合同要有效成立,主体必须明确具体。没有甲方,无法确定与你相对应的权利义务承担方,一旦发生纠纷,难以确定责任归属和主张权利的对象。在履行合同过程中,诸如交付、履行期限、违约责任等关键内容也因缺少甲方而无法清晰界定。

这种情况下,建议立即与中介沟通,要求明确合同甲方主体信息,补全合同必要条款。若中介拒绝或拖延,应考虑通过法律途径维护自身权益,比如向相关监管部门投诉或寻求司法救济,以避免后续遭受不必要的损失和纠纷。

二、定金合同中介没盖章还能退吗

定金合同中介没盖章,定金能否退还需视具体情况而定。

首先,若合同明确约定以中介盖章作为合同生效要件,而中介未盖章,合同可能尚未生效。在此情形下,若因合同未生效导致交易无法正常推进,交付定金一方可主张退还定金。

其次,即便中介未盖章,但各方已实际履行合同主要义务,比如购房者已交付定金,中介和卖家接受,那么合同可能已成立并生效。这种情况下,若交付定金一方违约,依照定金罚则,定金一般不能退还;若收受定金一方违约,交付方有权要求双倍返还定金。

最后,若因不可归责于双方的事由,导致合同无法履行,比如政策突然变动等,交付定金一方有权要求退还定金。

总之,定金能否退还不能仅依据中介未盖章这一事实判定,要综合合同约定、履行情况及违约情形等多方面因素确定。

三、和中介签的合同有没有法律效果

和中介签的合同一般是具有法律效力的,前提是满足以下条件:

第一,合同双方具备相应的民事行为能力。即双方都能清晰认知自身行为并承担相应后果,比如达到法定年龄且精神状况正常。

第二,意思表示真实。合同内容是双方真实意愿的体现,不存在欺诈、胁迫等情形。比如中介没有故意隐瞒重要信息,或者强迫一方签订合同。

第三,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。例如合同条款不能涉及违法交易或损害社会公共利益等。

只要符合上述条件,合同就具有法律效力,对双方产生约束力,双方需按照合同约定履行各自义务。若一方违反合同约定,另一方有权依据合同和法律规定,要求违约方承担违约责任,比如赔偿损失、继续履行等。当然,如果合同存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形,受损方也可在规定时间内请求法院或仲裁机构撤销合同。

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