一、小产权房怎么签合同才有法律效力
小产权房合同的法律效力较为复杂。
首先，由于小产权房没有完整产权，这类房屋交易存在一定法律风险。通常情况下，与本集体经济组织成员签订的小产权房买卖合同，在不违反法律法规强制性规定，且符合合同生效一般要件时，具有法律效力。合同生效一般要件包括双方意思表示真实、行为人具有相应民事行为能力、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同应明确双方基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。详细约定房屋信息，如位置、面积、户型等。价款及支付方式要清晰，包括总价款、支付时间、支付形式等。交付时间、条件以及违约责任等条款也必不可少，违约责任应具体可操作，以保障双方权益。
但需注意，与非本集体经济组织成员签订的小产权房买卖合同，往往会因违反相关法律规定而被认定无效。即便合同看似完备，因小产权房性质特殊，交易风险始终存在，购买决策需谨慎。
二、拆农村空心房有补偿吗
农村空心房拆除是否有补偿需视具体情况而定。
如果空心房符合相关补偿情形，一般会有补偿。比如，房屋仍具有居住使用价值，因公共利益需要被拆除的，通常会按照当地制定的征收补偿标准给予补偿，补偿项目可能包括房屋价值补偿、搬迁安置费等。
若空心房属于以下情况，可能没有补偿或补偿较少：一是已经坍塌、失去居住功能且无法修复的危房，这类空心房存在安全隐患，拆除主要是出于消除安全风险考虑，可能不会给予与正常房屋同等的补偿；二是未经合法审批建造的空心房，属于违法建筑，拆除时一般没有补偿。
各地对于农村空心房拆除补偿政策存在差异，具体应以当地政府发布的相关政策文件和实际执行情况为准。村民可向当地自然资源部门、乡镇政府等咨询了解本地关于空心房拆除补偿的详细规定。
三、没有备案的房子有何风险和隐患
未备案的房子存在诸多风险与隐患。
从产权角度看，备案是房屋产权确认和公示的重要程序。未备案意味着房屋产权状态不明确，可能出现一房多卖情况，购房者即便支付房款，也可能无法取得房屋所有权，面临钱房两失风险。
在交易合法性方面，备案是保障交易合法合规的环节。未备案房屋交易可能因违反相关规定而不受法律保护，一旦出现纠纷，购房者权益难以通过法律途径有效维护。
此外，未备案房屋在后续办理房产证时会遇到阻碍。房产证是房屋产权的重要凭证，没有房产证，房屋无法正常转让、抵押、继承等，极大限制了房屋的经济价值和使用功能。
而且，若开发商存在债务纠纷或其他问题，未备案房屋可能被法院查封、拍卖，购房者权益难以保障。总之，购买未备案房子风险巨大，购房者应谨慎对待。
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