一、无产权证买卖怎么签合同
无产权证的房屋买卖存在较大风险，但如果要签订合同，可以从以下方面着手。
一是明确房屋基本情况，包括房屋的地址、面积、户型等物理状况，确保买卖双方对交易标的有清晰的认识。
二是说明交易价格及付款方式。确定房屋的成交价格，同时约定付款的方式，如一次性付款、分期付款等，以及各阶段付款的时间节点。
三是对房屋交付的约定。明确卖方交付房屋的时间、交付时房屋的状态等内容。
四是风险承担。由于没有产权证，要明确在办理产权证过程中可能出现的风险由哪一方承担，例如无法办理产权证时的责任归属等。
五是违约责任。详细规定双方违约的情形以及应承担的责任，这有助于约束双方履行合同。
需要注意的是，无产权证的房屋买卖可能会因违反法律法规的强制性规定而导致合同无效或无法履行，建议谨慎对待。
二、无产权证的地下室能不能进行买卖
无产权证的地下室通常不能进行合法有效的买卖。具体分析如下：
从法律规定看，根据我国相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。地下室作为不动产的一部分，没有产权证意味着其产权归属不明确，无法进行合法的物权变动登记。
从交易风险角度讲，购买无产权证的地下室存在诸多风险。一方面，购买者无法真正取得地下室的合法所有权，其权益难以得到充分保障。例如，原产权人可能因债务纠纷等原因导致地下室被查封、拍卖等，购买者的利益将受到损害。另一方面，后续若涉及地下室的拆迁补偿、继承等问题，因缺乏合法产权证明，购买者可能无法主张相应权利。
因此，在进行地下室买卖时，应确保其具有合法的产权证，以保障交易的合法性和自身权益。
三、无产权的铺面敢买吗
购买无产权的铺面存在较大风险，需谨慎考虑。
一方面，产权是对不动产的重要权利保障。没有产权，意味着无法从法律上明确该铺面完全属于购买者。例如，可能存在原所有人将铺面再次出售或抵押给他人的情况，届时购买者的权益将难以得到有效保护，容易引发纠纷，甚至可能导致经济损失。
另一方面，无产权铺面在转让、继承等方面也会面临诸多限制。由于缺乏合法的产权证明，在进行这些行为时，可能无法按照正常的法律程序办理相关手续，难以实现铺面的正常流转。
此外，从长远来看，在遇到拆迁、征收等情况时，无产权的铺面可能无法获得与有产权铺面同等的补偿。因为相关补偿通常是依据合法产权来确定的。
总之，若无特殊情况和充分的风险应对措施，不建议购买无产权的铺面，以免自身权益受损。
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