一、集体产权的房子私下签合同有效吗
集体产权的房子私下签合同通常是无效的。集体产权房屋的产权属于集体，其转让和交易受到严格的法律限制和集体组织的监管。
从法律层面来看，这类房屋不能随意在私下进行交易，私自签订的合同不符合法律规定的形式和条件。一方面，可能违反了集体土地管理等相关法律法规，损害了集体利益；另一方面，也无法保障交易双方的合法权益，后续可能引发诸多纠纷，如产权无法顺利过户、房屋被集体收回等情况。
即使双方签订了合同，在法律上也难以得到有效保护。如果发生争议，法院一般不会支持这种私下交易的合同，而会依据法律规定判定合同无效，并要求恢复原状或承担相应的法律责任。
总之，集体产权的房子私下签合同存在很大的法律风险，不建议进行此类交易行为。
二、单位集体产权房子合同是否有效
单位集体产权房子的合同是否有效，需要根据具体情况进行判断。
如果该合同是在平等、自愿、公平的基础上签订，且符合法律法规的规定，没有违反国家强制性规定，那么合同通常是有效的。例如，合同双方具有相应的民事行为能力，合同内容不损害国家、集体或第三人的利益等。
然而，如果存在以下情况，合同可能无效：一是合同一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
此外，对于单位集体产权房子的转让等行为，可能还需要经过单位内部的审批程序等，若未履行相关程序，也可能影响合同的效力。
总之，不能简单地一概而论单位集体产权房子合同是否有效，需要综合考虑各种因素和具体情况来进行判断。
三、小产权房更名费5万需要什么条件
小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地使用证等合法手续。通常情况下，小产权房的更名是不被法律认可和支持的，因为其本身的产权存在瑕疵。
然而，如果非要进行所谓的“更名”且需支付5万费用，可能需要以下一些条件或情况：一是双方之间存在合法有效的买卖协议，且该协议符合当地农村集体土地上房屋交易的一些习惯或约定；二是可能需要村集体组织的同意或见证，以确保交易行为在村集体的管理范畴内；三是可能需要对相关费用的用途及合理性进行解释和说明，以避免出现非法交易或欺诈行为。
但需要明确的是，小产权房的交易存在很大法律风险，可能导致购房者权益无法得到有效保障，如无法办理正规产权过户、房屋被拆迁时补偿权益难以保障等。建议在进行任何涉及小产权房的交易行为前，充分咨询专业法律人士，谨慎决策。
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