一、网签合同备案与购房合同备案一样吗
网签合同备案与购房合同备案本质上有相同目的，但存在一定差异。
相同点在于，二者都是为了规范房地产市场交易，保障购房者合法权益，防止开发商一房多卖等违规行为，确保交易的合法性与透明度。
不同之处体现在：
1.流程方面：网签合同备案是先在网上签订合同，经相关部门审核通过后记录在网签系统；购房合同备案是将纸质购房合同提交给房地产管理部门登记备案。
2.技术应用：网签合同备案借助网络技术，效率较高，能实时查询合同状态；购房合同备案传统一些，需人工操作，流程相对繁琐，查询信息时效性可能低。
3.合同形式：网签合同是电子合同；购房合同多为纸质合同。
在实际操作中，通常先进行网签合同备案，再进行购房合同备案，二者相互关联又有区别。购房者要清楚了解流程和要求，保障自身权益。
二、购房合同网签和备案的区别
购房合同网签和备案存在以下区别：
1.定义不同：网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。备案则是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。
2.办理时间不同：网签是在开发商取得预售证，且购房者满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成。而备案是在签约之日起一定期限内，由开发商负责向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理。
3.法律效力不同：网签时，合同具备法律效力，但只是阶段性的。备案后，合同具有完全的法律效力，能够对抗第三人。
4.流程不同：网签流程为双方协商合同条款，网上填写合同内容，经双方确认后提交，系统自动生成合同编号。备案流程是开发企业在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、以租代购得车退回去了按揭还是走承租人得账号走吗
以租代购车辆退回后，按揭是否仍通过承租人账号进行，需视具体情况而定。
若以租代购合同中有明确约定，车辆退回并完成相关解除手续后，租金支付义务随之终止，且出租方同意变更付款渠道或终止原支付安排，那么按揭通常不再通过承租人账号走。
若合同未对此有明确规定，或虽车辆退回但双方就后续租金支付责任、车辆处置等问题未达成一致，在未正式变更支付方式前，出租方可能仍会要求按原合同约定，继续通过承租人账号进行按揭划款。
如果承租人擅自停止支付，可能会构成违约，面临违约责任，如支付违约金、影响个人信用记录等。
为避免不必要纠纷，承租人退回车辆时，应与出租方就车辆退回的后续事宜，包括按揭支付问题，进行详细协商，以书面形式明确双方权利义务及付款方式的变更情况。
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