一、房屋签合同注意什么
签订房屋合同需注意以下要点：
其一，明确合同主体信息。要仔细核对买卖或租赁双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保主体资格合法有效，避免后续出现纠纷时难以确定责任主体。
其二，关注房屋基本情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，这些信息应与实际情况相符，防止出现虚假描述。对于房屋产权状况，要确认产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。
其三，明确价格及付款方式。约定清楚房屋的总价或租金金额、付款的具体时间节点、付款方式等，避免因款项支付问题产生争议。
其四，约定交房时间及条件。确定具体的交房日期，并明确交房时房屋应达到的条件，如房屋设施设备的完好程度等。
其五，违约责任条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以保障自身合法权益。
二、房屋签合同三年能违约吗
房屋签了三年的合同可以违约，但违约方需要承担相应的法律后果。
（一）如果合同中有约定违约责任，比如约定了违约金的数额或者计算方式，违约方要按照合同约定向对方支付违约金。违约金的数额通常要与因违约给对方造成的损失相当，如果过高或过低，对方可以请求法院或仲裁机构适当调整。
（二）如果没有约定违约责任，受损害方可以要求违约方赔偿因违约行为所遭受的损失。损失包括直接损失，例如为履行合同已经付出的费用等，还可能包括预期利益损失，比如按照合同正常履行本应获得的收益。
总之，虽然可以违约，但违约需谨慎考虑成本和风险，尽量通过协商等方式解决可能出现的合同履行问题。
三、房屋契证是不是取消了
房屋契证在很多地区已经取消了。
契证是在房屋交易过程中，缴纳契税后由税务部门出具的完税凭证。随着我国不动产统一登记制度的推进和相关政策的调整，部分地区简化了不动产登记流程和相关证件管理。
在不动产统一登记实施后，不再单独发放契证。以往契证所承载的证明房屋契税缴纳情况的功能，如今通过不动产登记信息系统进行记录和管理。在办理不动产登记时，税务部门会将契税缴纳信息传递给不动产登记机构，不动产登记簿会对相关税费缴纳情况予以记载。
购房者在完成房屋交易并缴纳契税后，可通过不动产登记证书来确认相关信息，不动产登记证书具有更高的权威性和综合性，包含了房屋的所有权、土地使用权以及相关税费缴纳等多项重要信息，取代了契证等单一功能的证件。但具体是否取消还需结合当地政策实际情况确定。
以上是关于房屋签合同注意什么的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！