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交了房子押金可以退吗没签合同-法律知识|

一、交了房子押金可以退吗没签合同

在未签订合同的情况下,交的房子押金是否可以退还,需根据具体情形判断:

一是若因不可归责于双方当事人的事由,导致未能签订合同,比如因不可抗力致使租赁事宜无法进行,这种情况下,押金应当予以退还。因为双方对于合同未能签订均无过错,收取押金一方继续占有押金缺乏法律依据。

二是若因收受押金一方的原因导致未能签订合同,例如房东临时改变租赁条件致使双方无法达成一致,那么押金应当退还,并且收受押金一方可能还需承担相应的赔偿责任。

三是若因交付押金一方自身原因,比如租客在约定时间内无故反悔不想租赁房屋,那么收受押金一方有权不退还押金,因为交付押金一方违反了双方的约定。

总之,未签合同情况下押金能否退还,关键在于未能签订合同的原因以及双方的过错程度。

二、合同未到期退房不退押金该怎么办

当遇到合同未到期退房房东不退押金的情况,可参考以下解决途径:

其一,查看租赁合同约定。仔细研读合同中关于提前退房及押金退还的具体条款。若合同明确在某些特定情形下可退还押金,而自身情况符合规定,可据此与房东协商,要求其按合同履约退还押金。

其二,协商沟通解决。尝试与房东友好协商,清晰、理性地说明提前退房的原因,争取房东理解,达成退还部分或全部押金的共识。

其三,寻求第三方调解。若协商无果,可向当地居委会、社区调解委员会等相关组织寻求帮助,由第三方介入调解,促使双方达成合理的解决方案。

其四,通过法律途径维权。若调解也无法解决,可收集租赁合同、支付押金凭证、沟通记录等相关证据,向人民法院提起诉讼,要求房东退还押金。法院会依据事实和法律规定作出公正裁决。

三、合同没到退房可以退押金吗

在合同未到期的情况下退房能否退还押金,需根据具体情况判断:

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定,未到期退房时押金不予退还,那么一般需遵循该约定。因为合同是双方自愿达成的协议,双方都应受其约束。

二是看退房原因。如果是因不可抗力因素,如突发重大疾病、工作调动至外地等不可预见、不可避免的客观原因导致无法继续履行合同,且能提供相关证明,可与房东协商退还押金。部分地区的司法实践中,法院会综合考虑具体情况,酌情支持退还部分或全部押金。

三是看房东态度。即使合同没有相关约定且不存在法定可退还押金的事由,若房东通情达理,愿意退还押金,也是可以的。

总之,合同未到期退房能否退押金没有绝对答案,关键在于合同约定、退房原因以及双方协商情况。

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