一、建房签合同要注意哪些
建房签合同需注意以下要点：
一是明确合同主体信息。要详细写明双方当事人的姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误，避免后续出现主体不明的纠纷。
二是清晰约定工程内容。包括房屋的具体规格、结构、面积、层数等，以及建房所使用的材料品牌、规格、质量标准等，防止因工程内容不明确产生歧义。
三是确定工程价款及支付方式。明确建房的总价款，以及分阶段付款的具体金额和时间节点，保障双方的经济权益。
四是规定工程期限。合理约定建房的开工日期和竣工日期，若因特殊情况需延期，应明确延期的条件和责任承担方式。
五是明确质量验收标准。约定房屋建成后的验收程序、质量标准，如出现质量问题，要规定责任方及整改、赔偿方式。
六是违约责任条款。对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任作出明确规定，以约束双方严格履行合同。
二、建房款房子漏雨不修还差两万多他现在没有起诉
从你描述的情况来看，涉及建房款支付及房屋质量维修问题。一方面，建房款还差两万多未支付，这可能涉及合同约定的付款义务履行问题。若双方在最初建房时有书面合同，应按照合同中关于付款方式、时间节点等条款来确定双方的权利义务。若没有书面合同，也可以根据实际的交易习惯、双方口头约定以及已完成的建房工作量等来判断剩余款项是否应当支付。
另一方面，房子漏雨却不进行修理，这可能构成对房屋质量保证责任的违反。施工方有义务确保所建房屋符合基本的质量标准，出现漏雨等质量问题时应及时进行维修。
鉴于目前还没有起诉，建议双方先进行友好协商，明确各自的责任和义务，协商一个合理的解决方案，比如确定剩余款项的支付计划以及房屋维修的时间安排等。若协商不成，权益受损方可以收集相关证据，如建房合同、付款凭证、房屋漏雨的照片或视频等，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
三、建房合同乙方违约怎么办
如果建房合同中乙方违约，可以采取以下措施：
（一）查看合同约定
1. 仔细研究建房合同中关于违约责任的条款。例如，合同可能规定了乙方违约时应支付的违约金数额或者计算方式，按照合同约定追究乙方的违约责任。
2. 确定乙方违约的具体情形是否符合合同中所约定的违约情形，这对准确采取应对措施很关键。
（二）协商解决
尝试与乙方进行协商，明确指出其违约行为以及按照合同应承担的责任，要求乙方采取补救措施，如继续履行合同义务、赔偿因违约给甲方造成的损失等。在协商过程中，可以通过书面形式进行沟通并保留相关证据，如往来信件、短信、邮件等。
（三）法律途径
如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任，法院会根据双方提供的证据以及合同约定作出公正的判决。如果符合条件，也可以申请仲裁（前提是合同中有仲裁条款约定），通过仲裁机构解决纠纷。
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