一、二手房签合同要注意什么问题
二手房签合同需注意诸多关键问题。
首先，要明确合同主体信息，确保买卖双方身份真实准确，仔细核对身份证、房产证等相关证件。
其次，房屋基本情况需详细注明，包括地址、面积、户型等，避免后续纠纷。
再者，房价及付款方式要清晰约定，明确总价、付款时间节点及方式，如一次性付款、分期付款或贷款付款等。
然后，关于房屋交付时间及条件要明确，如是否为空置房、设施设备是否完好等。
另外，违约责任需明确，对买卖双方不履行合同义务的情形及相应赔偿责任作出规定。
还有，要约定好产权过户时间及相关费用承担方，确保交易流程顺利。
同时，对于房屋附属设施、装修等情况也要在合同中说明，防止交付时产生争议。
最后，合同条款要清晰、准确、完整，如有疑问及时咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。
二、什么样的房子才算是验收合格
房子验收合格需满足多方面条件。
在建筑工程质量方面，结构安全至关重要。地基基础和主体结构应稳固，不存在影响结构安全的裂缝、变形等问题。混凝土强度、钢筋配置等要符合设计及规范要求。
建筑外观需符合设计标准，墙面、地面应平整光洁，无明显裂缝、空鼓、剥落等现象。门窗安装牢固、开启灵活，密封性能良好。
给排水系统要畅通无阻，无渗漏。卫生间、厨房等有防水要求的区域，蓄水试验合格，确保无渗漏隐患。
电气系统方面，线路敷设规范，插座、开关能正常使用，接地系统可靠。
消防设施也必须达标，消防通道畅通，消防器材配备齐全且能正常使用。
此外，空气质量应符合相关标准，室内污染物浓度如甲醛、苯等不超标。
只有当房子在上述各项关键指标均满足要求时，才能判定为验收合格，业主方可放心接收使用。
三、什么是拆迁安置房和房改购房
拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其土地性质一般为国有划拨，在取得完整产权前，转让可能受限。
房改购房是指城镇职工根据国家和地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。以成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；以标准价购买的，职工拥有部分产权，一般在补足成本价后可取得完全产权。
拆迁安置房主要基于拆迁安置行为产生，目的是保障被拆迁人的居住权益；房改购房则是住房制度改革的产物，让职工能够以优惠价格购买公有住房，实现住房自有化。两者在性质、取得方式、产权情况等方面存在明显差异。在涉及相关权益问题时，需依据具体法律规定和实际情况准确判断和处理。
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