一、中介交意向金了没签合同钱能退吗
中介收了意向金但未签合同，钱能否退还需依据具体情形判断。
若意向金交付时明确约定，在未达成合同签订的情况下意向金退还，那么按照约定，中介应退还该款项。比如双方约定若买方对房屋状况不满意导致未签合同，意向金需退还。
如果意向金已转化为定金性质，情况则不同。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若因购房者自身原因拒绝签订合同，可能无法要回意向金；若是中介或卖方原因导致合同无法签订，购房者有权要求返还，甚至可能获得双倍返还。
此外，若中介存在欺诈、胁迫等违法违规行为，使得购房者交付意向金且未签合同，购房者同样有权要求退还意向金，必要时可通过法律途径维护自身权益。
二、中介定金不退如何解决
若中介定金不退，可按以下方式处理：
首先，查看定金合同或相关协议。明确其中关于定金退还条件的具体约定，看是否存在符合退还定金的情形，比如中介未履行合同约定的义务等。若中介违反约定导致无法达成交易目的，那么根据法律规定，应退还定金。
其次，与中介沟通协商。以理性、平和的方式向中介说明情况，指出其应退还定金的依据，要求其按照约定或法律规定退款。在沟通时，注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能的需要。
若协商无果，可考虑向相关部门投诉。比如向当地的房地产中介行业协会或者消费者协会反映情况，寻求他们的协助和调解。这些机构会依据相关规定和程序，促使中介妥善处理问题。
最后，若以上方法都无法解决，可通过法律途径维权。收集好相关证据，如定金支付凭证、合同协议、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求中介退还定金。法院会依据事实和法律作出公正的判决。
三、中介垫付首付款违法吗
中介垫付首付款存在违法风险。
从法律层面分析，这种行为可能违反多项规定。首先，在房屋买卖交易中，银行对于购房贷款有严格的审核标准与流程，目的在于确保贷款资金的安全及购房人具备相应还款能力。中介垫付首付款的行为，会使银行无法准确评估购房人的真实经济状况和还款能力，干扰银行的正常信贷审查程序，涉嫌骗取银行贷款，这可能触犯刑法中的骗取贷款罪。
其次，部分地区有专门的房地产中介管理法规，明确禁止中介机构为购房人垫付首付款或提供首付融资。违反此类规定，中介机构将面临行政处罚，如罚款、吊销执业资格等。
不过，若在合法合规前提下，如中介与购房人有明确合法的借款协议，且未干扰正常金融秩序和交易安全，这种垫付行为并非当然违法。但实践中，要严格界定是否合法合规较为复杂，需结合具体情况和证据判定。总之，中介垫付首付款具有较高法律风险，无论是中介还是购房人都应谨慎对待。
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