一、购买农村自建房怎么签合同有效
购买农村自建房要使合同有效，需注意以下要点：
首先，合同主体要适格。出卖人需是房屋合法所有权人，买受人应符合农村宅基地申请条件，一般为本村集体经济组织成员。非本集体经济组织成员购买农村自建房，合同可能被认定无效。
其次，合同内容应完备。明确房屋基本信息，包括位置、面积、结构等；约定房屋价款及支付方式、支付时间节点；确定房屋交付时间、交付条件等；同时要对违约责任详细规定，如一方违约应承担的责任及赔偿方式。
再者，遵循法定程序。合同应采用书面形式，双方签字或盖章确认。部分地区可能还要求经过村委会同意、备案等程序，需严格按照当地规定办理，以确保合同符合农村宅基地管理相关规定和法律要求，保障双方合法权益。
二、农村房屋买卖本村能卖给他村吗
农村房屋一般不能卖给他村村民。
农村宅基地具有很强的福利性质，是农村集体分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的。其所有权归农村集体，本集体经济组织成员只有使用权。
从法律规定来看，农村房屋买卖往往与宅基地使用权相关联，法律严格限制宅基地向本集体经济组织以外的人员流转。卖给他村村民，意味着宅基地使用权转移到非本集体成员手中，这违反了宅基地的管理规定。
若农村房屋卖给他村村民，该买卖行为通常会被认定无效。一旦发生纠纷，出卖方可能会要求收回房屋，买受方可能面临损失。不过，在某些特殊情况下，比如经过本集体经济组织同意且符合相关规划等条件，可能存在合法交易的可能，但这种情况较为少见且需要严格满足诸多条件。总体而言，农村房屋原则上不能随意卖给他村村民。
三、买的房子只有合同可以去公证转手卖吗
仅持有购房合同的房子转手卖进行公证，需分情况看待。
若房屋尚未办理产权登记，买卖双方基于购房合同约定进行转手交易并申请公证，公证处一般会审查交易的合法性、合同的真实性以及双方的意思表示等情况。如果符合公证条件，公证处可能会对交易行为及合同进行公证，证明双方就房屋转让事宜达成了真实有效的约定。
然而，公证并不等同于产权转移登记。即便进行了公证，房屋在法律上的所有权并未发生改变。而且，部分地区可能对这种仅合同未办证房屋的交易有限制政策，比如限制交易时间等，这种情况下公证可能无法进行，即便公证了交易也可能因违反政策而面临风险。
若房屋已办理产权登记，只是尚未取得不动产权证书，此时转手交易公证相对较为可行，但同样需确保交易符合法律规定及当地政策要求。总之，买的房子只有合同是否能公证转手卖，要结合房屋实际情况、当地政策以及公证处的具体规定综合判断。
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