一、限售的房子可以签合同吗怎么办
限售的房子可以签合同，但存在一定法律风险与特殊情况需注意。
从法律角度，限售规定多为地方政策，并不直接导致房屋买卖合同无效。所以，签订合同在形式上可行。不过，由于限售期间无法办理产权过户登记，这会带来诸多隐患。比如，若卖方在限售期内反悔，可能主张合同因无法履行过户而无效；或者在限售期内房屋出现产权纠纷，买受人权益难以得到充分保障。
若要签订限售房合同，首先，务必在合同中明确约定限售期届满后办理过户的具体时间、违约责任等条款，以约束双方行为。其次，要对房屋产权状况进行详细调查，确保不存在其他权利瑕疵。再者，考虑到交易风险较大，可通过资金监管等方式保障购房款安全。若条件允许，可咨询律师，由律师协助起草或审核合同，最大程度降低交易风险，保障自身合法权益。
二、出售房产其他共有人不同意怎么办
若出售房产时其他共有人不同意，需依不同共有情形处理。
在按份共有中，占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可处分共有房产，即便部分共有人不同意，也不影响出售决定。但共有人间另有约定的除外。
对于共同共有，原则上需全体共有人一致同意才能出售房产。若其他共有人不同意，擅自出售的行为可能被认定无效。不过，若第三人构成善意取得，即其不知情且支付合理对价、完成产权登记，买卖合同有效，不同意出售的共有人可向擅自出售者主张赔偿损失。
为解决纠纷，可先尝试与不同意的共有人协商，明确其不同意的原因，看能否达成一致意见。若协商无果，可考虑通过调解，由中立第三方介入沟通。若仍无法解决，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，如共有关系性质、共有人贡献等，依法作出裁判。
三、公寓退房退定金退首付费用标准
公寓退房涉及定金与首付退还的费用标准，需依据具体情形判断：
其一，若因开发商原因导致合同无法履行，如公寓存在严重质量问题、未取得预售许可等，开发商构成根本违约。在此情况下，购房者有权要求开发商全额退还定金与首付，同时开发商可能还需承担违约责任，具体赔偿数额按合同约定执行，无约定则根据购房者实际损失确定。
其二，若因购房者自身原因决定退房，属于购房者违约。一般而言，定金难以退还，因为定金的作用在于确保合同履行，交付定金方违约，收受方有权不退还。而首付退还情况，需看合同约定，部分合同会约定购房者违约需支付一定比例违约金后退还部分首付，违约金比例通常在合同中有明确规定。
其三，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，如自然灾害致使公寓无法交付使用，定金与首付应予以退还，双方互不承担违约责任。总之，具体费用标准要综合合同约定、违约情形及法律规定等来确定。
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