一、订了房子没签合同能退房吗
订了房子没签合同能否退房，需依据具体情形判定。
若交付了定金，且因购房者自身原因不想买了，根据定金罚则，定金通常不予退还，退房存在困难。但若是开发商存在违约行为，如未按约定提供房屋相关信息、房屋质量有重大问题等，购房者有权要求退房，并可主张开发商返还定金，甚至要求赔偿损失。
若未交付定金，只是达成初步订购意向，在没有其他特殊约定的情况下，购房者通常有一定的自主选择权，可尝试与开发商协商退房事宜。若开发商同意，双方可就退款等问题达成一致并形成书面协议。
此外，若订购行为存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者也可通过法律途径请求撤销订购行为，进而实现退房目的。总之，没签合同退房问题较为复杂，需综合多方面因素判断，必要时可寻求专业法律帮助。
二、订了房子不想要了订金能退吗
订金能否退还需视具体情况而定。
若订金仅为预付款性质，在双方未明确约定“订金”具有特殊担保属性时，购房者因自身原因不想买房，一般可要求退还。因为此时订金的作用主要是为交易提供一定资金保障，不具备定金那样严格的罚则。
若双方在认购协议等文件中对订金有特别约定，比如约定若购房者毁约则订金不予退还，那么这种情况下，若购房者不想买房，可能无法拿回订金。
此外，如果是由于开发商方面存在违约行为，如房屋质量问题、虚假宣传等，导致购房者不想继续购买，即便有相关约定，购房者也有权要求开发商退还订金，甚至可能获得额外赔偿。
总之，订了房子不想要了，订金是否能退要综合考虑双方约定、实际履行情况以及各方是否存在违约行为等因素来判定。建议先与开发商协商沟通，若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
三、订了房但是没有入住怎么退款
订房后未入住的退款问题，需依据具体情况判断：
首先，查看订房合同或相关协议。若其中明确约定未入住的退款条件、方式及时间等，按约定执行。例如约定提前一定时间取消订房可全额退款，在规定时间内操作即可。
其次，倘若没有相关约定，与酒店协商解决。诚恳说明未入住原因，如因不可抗力因素（自然灾害、突发疾病等），酒店通常会考虑通融退款。
再者，若酒店拒绝合理退款要求，可向相关监管部门投诉，如消费者协会、旅游管理部门等，寻求协助解决。
最后，在订房时务必仔细阅读条款，保存好订房凭证、与酒店的沟通记录等，以便维护自身合法权益。若仍无法解决退款纠纷，可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼主张权利。
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