一、房屋纠纷没签合同有效吗怎么办
房屋纠纷中，未签合同并不必然导致约定无效。虽缺乏书面合同，但如果存在口头约定，且双方实际履行了主要义务，比如一方交付房屋、另一方支付款项等，该房屋交易行为依然可能有效，受法律保护。
若遇到此类纠纷，可按以下步骤处理：
第一，收集证据。尽可能收集能够证明双方存在房屋交易约定及实际履行情况的证据，如聊天记录、通话录音、转账记录、房屋交接凭证等。这些证据对维护自身权益至关重要。
第二，尝试协商解决。双方当事人直接沟通，就争议问题寻求共识，争取友好解决纠纷，这样既能节省时间和成本，又有利于维护双方关系。
第三，若协商无果，可申请调解。向相关调解机构，如基层调解组织、房地产管理部门等申请调解，在第三方的主持下，达成调解协议。
第四，若调解不成，可通过诉讼或仲裁解决。在有仲裁协议的情况下，提交仲裁机构仲裁；无仲裁协议，则向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院或仲裁机构依据事实和法律作出裁决。
二、房屋纠纷协议书对方不履行怎么办
若房屋纠纷协议书对方不履行，可按以下步骤处理：
首先，仔细审查协议书条款，明确对方具体的义务内容以及履行期限等关键要素，确认对方确实存在违约不履行的情形。
其次，尝试与对方沟通协商，以书面函件等正式方式，告知其不履行的后果，并要求限期履行协议约定。沟通时注意留存相关记录，以备后续可能的需要。
若协商无果，可依据具体情况，通过法律途径解决。如果协议中有仲裁条款约定，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、专业的特点，仲裁裁决具有法律效力。若没有仲裁约定，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如协议书、双方沟通记录、因对方不履行造成损失的证明等，以支持自己的诉求。法院判决生效后，若对方仍不履行，可申请强制执行，通过法院强制手段保障自身合法权益。
三、没有合同房主拒绝退房怎么处理
若没有合同但房主拒绝退房，可按以下步骤处理：
首先，收集相关证据。即便没有书面合同，其他证据也能证明租赁关系的存在及约定内容，如聊天记录、通话录音、支付租金的凭证等，这些证据对于主张自身权益至关重要。
其次，与房主沟通协商。尝试心平气和地与房主交流，清晰阐述退房原因及自身诉求，依据收集的证据说明租赁情况及退房依据，争取达成一致的解决方案。
再者，若协商无果，可寻求第三方调解。比如向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构反映，请求其介入调解，促使双方协商解决纠纷。
最后，若调解仍无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交整理好的证据，请求法院判决房主同意退房，并根据实际情况要求赔偿相应损失。在整个过程中，要始终保持冷静，依法依规维护自身合法权益。
以上是关于房屋纠纷没签合同有效吗怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，。