一、租给别人做民宿怎样签合同
签订民宿租赁合同需注意诸多要点。首先，明确租赁双方信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保主体清晰。
其次，详细约定租赁房屋的具体位置、面积、户型等情况，避免日后纠纷。
再者，明确租赁用途为经营民宿，同时可约定是否允许转租等事宜。
关于租金及支付方式，要清晰写明金额、支付周期、支付时间节点等。
对于租赁期限，起止日期需明确，且可约定续租条件。
房屋的交付与验收条款也很关键，规定交付时房屋的状态及验收标准。
在使用与维修责任方面，明确双方对房屋使用、保养、维修的义务。
同时，要约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等。
还可考虑添加争议解决条款，如协商不成时的诉讼或仲裁管辖地。
另外，涉及民宿经营相关的证照办理、消防、环保等问题，可在合同中约定责任归属。通过严谨细致的合同条款，保障双方权益，减少潜在纠纷。
二、购买包租商铺后可以退款吗
购买包租商铺后能否退款需视具体情况而定。
若开发商存在欺诈行为，如虚假宣传包租收益、隐瞒重要事实等，购房者有权依据相关法律规定请求撤销合同并要求退款。例如，开发商承诺的稳定高收益与实际严重不符，导致购房者遭受重大损失。
若合同存在无效情形，像违反法律法规强制性规定、恶意串通损害第三人利益等，合同自始无效，购房者可要求退款并恢复原状。
若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因致使合同目的无法实现，购房者也可主张解除合同退款。
但如果是购房者自身原因，如自身经济状况变化导致无法继续履行合同，一般不能随意要求退款，否则可能构成违约，需承担违约责任。
此外，若合同中对退款条件有明确约定，且符合约定条件，购房者可按约定要求退款。总之，购买包租商铺后能否退款要综合多方面因素考量，依据具体事实和法律规定来判断。
三、欠租金解除合同后还要还吗
欠租金解除合同后仍需偿还。租赁合同解除并不影响已产生的租金债务。根据相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。即便合同解除，基于之前租赁期间所产生的租金支付义务依然存在。
若承租人在租赁期间欠付租金，即便之后合同解除，其仍负有向出租人支付所欠租金的责任。这是因为合同解除前的租赁关系已实际发生，承租人使用了租赁物，就应当支付相应对价。
出租人有权通过合法途径追讨欠付租金，例如协商、发函催款，若协商不成，还可通过诉讼等方式维护自身权益。在诉讼中，法院会根据双方提供的证据，判定承租人是否确实欠付租金以及具体金额，并要求承租人予以偿还。所以，欠租金解除合同后，承租人不能免除偿还租金的义务。
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