一、开发商承诺两个月退款为了安全可以直接起诉吗
若未能按照预定日期进行退款，便可视为违反合同协议，须承担相应的违约责任。
在此种情况下，权益所有人已构成民事纠纷，可依法向地方法院提起诉讼。
如需向特定开发商提出退房诉求，首要步骤便是递交正式的民事起诉状，以及充足的证明文件作为佐证。
当开发商违约时，消费者有权申请退房，然而这必须在严格遵循法律规定的前提下方能实现。
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、开发商违约购房者能退房吗
倘若开发商违反了与买房人之间签订的协议条款或者触发了法律规定的可解除条件，或是经过买卖双方友好协商达成共识，那么，买方就有权选择退房。
下述情况即为理应得到退房处理的实例：若开发商未能按照合同期限交付房产，且逾期时间已超出特定时限；如果所购买的房产质量无法满足合同约定的标准，或者经过修复后仍然达不到约定的质量要求；由于开发商自身的过失导致无法依照约定获得房产所有权证书；如果房屋实际面积与合同约定的面积相比，误差率超过了3%；以及开发商未经买方同意擅自更改了规划设计等。
三、开发商逾期交房可以要求退房吗
若开发商逾期交付房屋，买家有权申请退房。
依据相关法律法规，当开发商未能按合同约定日期交付房屋时，买方需向开发商发出书面的“房屋催交通知书”以示督促。
如开发商在该合法期（通常为三个月）内仍无法履行交房义务，买方则有权提出退房请求。
在处理此类延期交房问题时，首先应查阅购房合同中的具体约定条款。
部分合同中可能明确规定了开发商逾期达到何种天数后，买方即可依法解除合同。
在此情况下，买方有权自行选择是否行使这一解除权，或者选择不采取任何行动。
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