一、开发商承诺的学区房难落实怎么办
若遇到开发商承诺的学区房难落实的情况，可通过以下途径解决：
一是查看合同约定。仔细研究购房合同中关于学区房的相关条款，若开发商在合同中明确承诺学区安排，却未能兑现，这构成违约。购房者可依据合同约定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二是收集证据。收集开发商宣传学区房的相关资料，如宣传海报、宣传单页、销售人员的承诺录音或录像等，以证明开发商当初作出过相关承诺。
三是与开发商协商。主动与开发商沟通，要求其履行承诺或给出合理解决方案。若协商成功，双方可签订补充协议明确相关事宜。
四是向相关部门投诉。若协商不成，可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求介入调查和调解。
五是考虑法律诉讼。若上述途径均无法解决问题，购房者可向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。
二、买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办
若购买了五证齐全的房子后开发商跑了，可采取以下措施维护自身权益：
一是及时向当地政府相关部门反映情况。如向住建局、房管局等部门报备，这些部门可能会介入调查，协调处理相关事宜，督促项目继续进行或采取相应补救措施。
二是关注项目进展。若有其他企业或单位愿意接手该项目，继续完成房屋建设和交付，购房者应积极配合相关工作，以便尽快拿到房屋。
三是通过法律途径维权。购房者可联合起来，共同聘请律师，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，返还已支付的购房款及利息等。若房屋已部分建成，可要求法院对项目进行财产保全，防止资产被恶意转移或处置，以保障后续权益的实现。
四是向银行咨询贷款问题。若购房者办理了银行贷款，要及时与贷款银行沟通，了解相关政策和应对措施，避免因开发商跑路而影响个人征信等问题。
三、开发商一房两卖先签约方怎么去维权
在开发商一房两卖的情况下，先签约方可以通过以下方式维权：
其一，要求开发商继续履行合同。若房屋尚未实际交付给后签约方，且具备继续履行的条件，先签约方有权要求开发商按照合同约定交付房屋，并办理相关产权登记手续。法院通常会根据具体情况，支持先签约方的这一合理诉求。
其二，主张解除合同并要求赔偿损失。若房屋已无法实际交付给先签约方，比如已被后签约方实际占有等，先签约方可以选择解除购房合同。同时，有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿因购房所遭受的损失，包括但不限于为购房支付的中介费、装修设计费用等。此外，根据相关法律规定，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
其三，向相关行政部门投诉。先签约方可以向房地产管理部门等相关行政机关反映开发商一房两卖的违法行为，由行政机关对开发商进行相应的行政处罚，促使开发商解决问题。
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