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买二手房时中介承诺未兑现应退还中介费吗-法律知识|

一、买二手房时中介承诺未兑现应退还中介费吗

在买二手房时,若中介承诺未兑现,是否退还中介费需根据具体情况判断。

一方面,如果中介的承诺属于合同约定内容,且该承诺对促成房屋买卖交易有重要影响,而中介未能履行该承诺,构成违约。根据《民法典》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。在此情况下,买方可以要求中介退还中介费,以维护自身合法权益。

另一方面,如果中介已完成了其主要的居间服务,比如促成了买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同,只是一些次要承诺未兑现,且这些未兑现的承诺不影响合同主要目的实现,那么中介可以适当承担违约责任,比如采取补救措施、赔偿损失等,但不一定必然退还全部中介费,可能仅退还部分或通过其他方式补偿买方损失。

总之,要综合考虑中介承诺的具体内容、对交易的影响等多方面因素,来确定是否退还中介费。

二、公证处二手房买卖公证需要哪些手续

办理二手房买卖公证,一般需要以下手续:

其一,准备材料。买卖双方需携带身份证明,如身份证、户口簿等;卖方要提供房屋所有权证等房产证明材料;双方签订的房屋买卖合同;若有共有人,还需共有人同意出售的书面意见等相关材料。

其二,提出申请。买卖双方共同前往公证处,向公证员提出二手房买卖公证申请,并提交准备好的材料。公证员会对申请材料进行初步审查,确保材料齐全、真实有效。

其三,公证员审查。公证员会对房屋的实际情况进行核实,包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形,还会询问买卖双方的真实意愿等。

其四,缴纳公证费用。根据规定的收费标准,买卖双方需缴纳相应的公证费用。

其五,出具公证书。经审查符合公证条件的,公证处会在规定时间内出具公证书,至此二手房买卖公证手续完成。

三、二手房商业贷款如何转公积金贷款

二手房商业贷款转公积金贷款,通常有以下步骤及相关要点:

其一,咨询与准备。借款人需向当地公积金管理中心咨询转贷相关政策及具体要求,确认自身是否符合转贷条件。准备好身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、购房合同、商业贷款借款合同等相关材料。

其二,提出申请。携带准备好的材料到公积金管理中心提出转贷申请,填写转贷申请表,如实申报个人及贷款相关信息。

其三,房屋评估。公积金管理中心可能会要求对房屋进行评估,以确定房屋价值,评估费用一般由借款人承担。

其四,审核与审批。公积金管理中心对借款人的申请及相关材料进行审核,作出是否批准转贷的决定。

其五,结清商贷。经批准后,借款人需自筹资金结清原商业贷款,并办理相关结清手续,取回房屋他项权证等资料。

其六,办理公积金贷款手续。借款人与公积金管理中心签订公积金贷款合同等相关文件,办理抵押登记等手续,待手续完备后,公积金管理中心发放贷款。

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