一、买二手房时中介承诺未兑现应退还中介费吗
在买二手房时，若中介承诺未兑现，是否退还中介费需根据具体情况判断。
一方面，如果中介的承诺属于合同约定内容，且该承诺对促成房屋买卖交易有重要影响，而中介未能履行该承诺，构成违约。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在此情况下，买方可以要求中介退还中介费，以维护自身合法权益。
另一方面，如果中介已完成了其主要的居间服务，比如促成了买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同，只是一些次要承诺未兑现，且这些未兑现的承诺不影响合同主要目的实现，那么中介可以适当承担违约责任，比如采取补救措施、赔偿损失等，但不一定必然退还全部中介费，可能仅退还部分或通过其他方式补偿买方损失。
总之，要综合考虑中介承诺的具体内容、对交易的影响等多方面因素，来确定是否退还中介费。
二、公证处二手房买卖公证需要哪些手续
办理二手房买卖公证，一般需要以下手续：
其一，准备材料。买卖双方需携带身份证明，如身份证、户口簿等；卖方要提供房屋所有权证等房产证明材料；双方签订的房屋买卖合同；若有共有人，还需共有人同意出售的书面意见等相关材料。
其二，提出申请。买卖双方共同前往公证处，向公证员提出二手房买卖公证申请，并提交准备好的材料。公证员会对申请材料进行初步审查，确保材料齐全、真实有效。
其三，公证员审查。公证员会对房屋的实际情况进行核实，包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形，还会询问买卖双方的真实意愿等。
其四，缴纳公证费用。根据规定的收费标准，买卖双方需缴纳相应的公证费用。
其五，出具公证书。经审查符合公证条件的，公证处会在规定时间内出具公证书，至此二手房买卖公证手续完成。
三、二手房商业贷款如何转公积金贷款
二手房商业贷款转公积金贷款，通常有以下步骤及相关要点：
其一，咨询与准备。借款人需向当地公积金管理中心咨询转贷相关政策及具体要求，确认自身是否符合转贷条件。准备好身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、购房合同、商业贷款借款合同等相关材料。
其二，提出申请。携带准备好的材料到公积金管理中心提出转贷申请，填写转贷申请表，如实申报个人及贷款相关信息。
其三，房屋评估。公积金管理中心可能会要求对房屋进行评估，以确定房屋价值，评估费用一般由借款人承担。
其四，审核与审批。公积金管理中心对借款人的申请及相关材料进行审核，作出是否批准转贷的决定。
其五，结清商贷。经批准后，借款人需自筹资金结清原商业贷款，并办理相关结清手续，取回房屋他项权证等资料。
其六，办理公积金贷款手续。借款人与公积金管理中心签订公积金贷款合同等相关文件，办理抵押登记等手续，待手续完备后，公积金管理中心发放贷款。
以上是关于买二手房时中介承诺未兑现应退还中介费吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。