一、开发商不能兑现广告承诺怎么办
若房地产开发企业未能实现广告宣传中的承诺，那么消费者应当采取如下的措施：发函退房要求：当事人可采用邮寄挂号信、电子传真的方式或者直接拨打电话等手段，向开发商提出申请要求解除合同。
处理退房事项：自收到退房要求之日起，开发商也须在一定时间段内，按照约定退还消费者已经缴纳的全部费用，同时也要办理好相应的交接事务。
全额返还资金：作为责任方，开发商应该无条件地把消费者所投入的所有款项悉数归还，同时也要承担相应的利息以及税费等有关费用。
协商处理纠纷或启动司法程序：如果双方不能达成和解协议的话，消费者有权通过法律途径来维护自身合法权益。
在此期间，消费者必须准备充足的证据来证明自身观点的正当性。
《中华人民共和国广告法》第五十六条
违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。
关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。
前款规定以外的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的，应当与广告主承担连带责任。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条
消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。
广告经营者、发布者设计、制作、发布关系消费者生命健康商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，应当与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。
社会团体或者其他组织、个人在关系消费者生命健康商品或者服务的虚假广告或者其他虚假宣传中向消费者推荐商品或者服务，造成消费者损害的，应当与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。
二、开发商跑路后无执行对象怎么处理
在开发商宣告破产之后，购置房屋的客户依然有权利依照既定流程向房地产管理部门提交房产证的申请手续：首先，购房者需要前往工商行政管理部门，以确认商品房开发企业是否已经按照法律规定的程序完成了注销；其次，如果该企业确实已经依法注销，那么购房者便可以凭借工商部门所开具的开发商合法注销证明文件，以及商品房买卖合同的原始文本、个人身份证明等在办理房产证过程中所必需的相关材料，向房地产管理部门提出房产证的申请。
经过房地产管理部门的严格核实之后，他们应该会为购房者办理房产证。
购房者也可以选择向当地公安机关报案处理此事。
最后，购房者还有权向法院申请强制执行。
三、开发商欺诈罪怎么判
开发商涉及诈骗行为者的法律裁定为，一旦被判定构成此项罪名，将面临以下有期徒刑、拘役或管制等严厉惩治及罚款；如数额巨大或涉及其它严重情节问题，则会依法被判处三年以上至十年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金责任。
诈骗罪的核心特征在于，受害人在受到加害方（亦可称为犯罪嫌疑人、被告人）的欺诈手段影响后，产生了错误的判断，进而自愿地交付了财物。
以上是关于开发商不能兑现广告承诺怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，。