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开发商诱骗签的承诺书有效吗-法律知识|

一、开发商诱骗签的承诺书有效吗

根据我国法律规定,诈骗犯罪的涉案金额超过3000元即达到了刑事案件的立案标准。

对于诈骗金额在人民币三万元至五十万元之间的情况,应当界定为数额巨大。

对于这类违法所得的财物,应当依法予以追缴,但如果该财物已被他人以合法方式获取,则不应纳入追缴范围。

对于诈骗公众或个人财产达到数额比较大的程度者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;若数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临着三年以上十年以下有期徒刑,同样可能被处以罚金;而诈骗数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能被处以罚金或者没收财产。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

二、高层地基下沉地面开裂开发商赔偿吗

地基沉降问题,开发商未必需负全责,其责任应依具体下沉成因而论:若为施工方案失误致使品质低劣所致,则责任在施工方;如设计单位及监理单位亦存过错,各自承担相应责任。

三、地产开发商拿到买家的钱才可以办预售许可证吗

商品房预售许可证即是在房地产销售过程中所说到的“五证”中的重要一环。

预售许可证具备着独特的法律地位,未获得预售许可证之前,开发商不得擅自开展房产预售活动。

如果在购房者向法院提起诉讼之前,开发商仍然未能获取到预售许可证,那么在此期间所签订的购房合同将被视为无效。

根据相关法律法规,开发商欲进行商品房预售,需满足以下三项基本条件:首先,开发商需要支付全部土地使用权出让金,以获取土地使用权证书;其次,开发商还须持有建设工程规划许可证以及施工许可证;最后,开发商还应确保按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上,并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。

以上便是预售所需满足的三大条件,只要开发商能够满足这些条件,便可按照规定的材料清单提交相关证件及资料,经过房地产管理部门的严格审查之后,方可决定是否批准开发商进行预售。

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