一、开发商诱骗签的承诺书有效吗
根据我国法律规定，诈骗犯罪的涉案金额超过3000元即达到了刑事案件的立案标准。
对于诈骗金额在人民币三万元至五十万元之间的情况，应当界定为数额巨大。
对于这类违法所得的财物，应当依法予以追缴，但如果该财物已被他人以合法方式获取，则不应纳入追缴范围。
对于诈骗公众或个人财产达到数额比较大的程度者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金；若数额巨大或者存在其他严重情节，则将面临着三年以上十年以下有期徒刑，同样可能被处以罚金；而诈骗数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且可能被处以罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
二、高层地基下沉地面开裂开发商赔偿吗
地基沉降问题，开发商未必需负全责，其责任应依具体下沉成因而论：若为施工方案失误致使品质低劣所致，则责任在施工方；如设计单位及监理单位亦存过错，各自承担相应责任。
三、地产开发商拿到买家的钱才可以办预售许可证吗
商品房预售许可证即是在房地产销售过程中所说到的“五证”中的重要一环。
预售许可证具备着独特的法律地位，未获得预售许可证之前，开发商不得擅自开展房产预售活动。
如果在购房者向法院提起诉讼之前，开发商仍然未能获取到预售许可证，那么在此期间所签订的购房合同将被视为无效。
根据相关法律法规，开发商欲进行商品房预售，需满足以下三项基本条件：首先，开发商需要支付全部土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；其次，开发商还须持有建设工程规划许可证以及施工许可证；最后，开发商还应确保按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。
以上便是预售所需满足的三大条件，只要开发商能够满足这些条件，便可按照规定的材料清单提交相关证件及资料，经过房地产管理部门的严格审查之后，方可决定是否批准开发商进行预售。
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