一、开发商承诺不降价的广告有法律效应吗
在一般的理解中，商业广告仅仅是一种邀请或征集信息的方式，其所传达出的内容本身并没有法律上的约束效力。
如果销售商在房地产开发规划范围以内，就有关房产及相关联设施进行了清晰、确切且对订立购房合同以及房价设定具有决定性影响的阐述和承诺，那么这些表述就应当被视为正式的协议。
即使这些具体的说明和承诺未曾被充分地纳入到购房合同之中，它们仍然应该作为合同的一部分得到尊重，而且一旦其中任意一方违反了这种约定行为，就应当依据违约规定来承担相应的法律责任。
《民法典》第四百七十三条
（一）要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。
（二）商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。
二、政协提案能解决老百姓和开发商纠纷吗
如需对开发商进行投诉，普通购房者可前往当地市政建设管理局或房地产管理部门，向其提出投诉事宜。
在此过程中，务必提交房地产购置销售合约作为依据以增加投诉的可信度。
如在购房及房屋验收环节中发现有任何质量缺陷存在，亦可适时发起投诉。
投诉申请人需向当地的房地产管理局与市政建设管理局提交有关该项投诉的相关材料及证据。
三、楼板开裂如何向开发商争取补偿
面对住宅楼层板开裂的情况，首要任务便是找出其成因及责任人。
若此问题源于房地产开发商的过失，例如房屋工程品质存在瑕疵等，屋主便有权根据购买房产签订的契约以及国家相关法律规定，向开发商请求进行修复乃至赔偿。
若开发商拒绝承担修复义务或者在合理期限内仍无法妥善解决问题，那么屋主可考虑以下几种途径以争取获得补偿：
1.直接与开发商展开协商。
屋主可尝试与开发商进行沟通，明确表达修复或赔偿的诉求。
在此过程中，务必准备充足的证据和证明资料，坚守公正合理、有理有据的原则。
2.向消费者权益保护组织投诉。
倘若协商无果，屋主可寻求消费者权益保护组织的协助。
该组织能够提供免费的调解服务，协助双方达成和解协议。
3.向行政管理部门申诉。
屋主还可向相关的行政管理部门提出申诉，例如市建设委员会或工商管理局。
这些机构将对开发商的违规行为展开调查，并依法给予相应的行政处罚。
4.通过法律途径解决。
若以上途径皆无法解决问题，屋主可选择通过法院提起诉讼，要求开发商承担修复费用以及相应的赔偿责任。
在整个处理过程中，屋主需特别留意保存所有相关的证据和文件，以便在需要时作为证明使用。
此外，屋主亦可委托专业机构进行鉴定，以确定裂缝产生的原因及其造成的损害程度。
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