一、中介报酬承诺合同有效吗
当具备充分的法律效力支撑之时，中介服务协议，亦即介于委托方与另一方之间的中介机构通过提供特定的服务，协助其顺利实现交易目的，并由委托方按照约定向其支付相应报酬的合同，便可被视为有效的合同。
若该等合同中包含了任何不公正的条款或违反了相关法律法规的强制性规定，那么它们很有可能会被判定为无效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、买方违约中介费能不能退
【总结观点】：的确不行哦！【法律专家解读】根据咱们国家的《民法典》明文规定啊，在委托房地产中间商帮你卖房子（也就是简称“二手房”）过程中，如果你们已经签了那个买卖合约，而买家突然反悔不买了的话呢，那中介费可就没法退给你啦，因为他们已经成功地帮助你完成了这个交易。
三、买方违约中介费能否退
不能这样做哦！根据中国《民法典》的明确规定，如果咱们在委托房屋中介帮忙出售二手房的过程中，已经跟买家签好了买卖合同，那么当买家出现违约行为时，中介费是无法退还给咱们的，这主要是因为中介已经成功地帮助咱们完成了合同的签署工作。
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