一、开发商承诺业主的保修期是多久
开发商对业主承诺的保修期根据不同的部位和项目有不同的规定，具体如下：
一是基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这是因为这些部分关乎房屋整体安全和长期使用。
二是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。鉴于防水工程若出现问题易造成较大影响，故规定了相对较长的保修期限。
三是供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。考虑到其使用的季节性特点，以采暖期、供冷期来确定保修时长更为合理。
四是电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。这些项目相对使用周期较短，2年的保修期限能较好保障业主权益。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、开发商首付不退报警有用吗
开发商不退首付，报警有一定作用，但作用可能有限，需分情况来看。
若开发商存在诈骗等刑事犯罪行为，比如虚构房产信息、一房多卖骗取购房者首付款后失联等，报警是有用的。公安机关会依法立案侦查，追究开发商的刑事责任，购房者有可能追回首付款。
但如果是普通的民事纠纷，例如因合同履行问题、购房者自身违约等原因导致开发商不退首付，这属于民事合同范畴。公安机关一般不会直接介入处理，因为这不属于其管辖的刑事案件范围。这种情况下，购房者可先与开发商协商解决；协商不成的，可向房地产主管部门投诉，请求调解；还可以依据双方签订的购房合同，向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还首付款或承担相应责任。
三、业主能起诉开发商幺吗
业主在特定情形下是可以起诉开发商的。主要有以下几种常见情况：
一是房屋质量问题。若房屋存在主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情形，或者在保修期限内出现质量问题，开发商未按约定履行保修责任，业主可起诉要求开发商承担修复、赔偿等责任。
二是逾期交房。若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交房，业主有权起诉要求开发商支付逾期交房违约金，甚至在符合法定条件时解除购房合同。
三是虚假宣传。如果开发商在销售房屋时进行虚假宣传，如对小区配套设施、房屋户型等作不实承诺，导致业主购买房屋后权益受损，业主可起诉要求开发商承担违约责任。
四是产权办理问题。若开发商未按约定为业主办理房屋产权登记等手续，影响业主对房屋的合法权益，业主也可通过诉讼要求开发商履行义务并承担相应责任。
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