一、售楼部销售承诺退的房款几天可到账
售楼部销售承诺退房退款后，房款到账时间并无固定的法律明确规定，通常会受到多种因素影响。
其一，若售楼部资金充裕且退款流程顺畅，可能在较短时间内到账，比如3到7个工作日。在这种情况下，售楼部内部审批等手续能快速完成，银行转账等操作也会较为及时。
其二，若涉及到复杂的财务流程、与银行等第三方的协调沟通等，到账时间可能会延长。例如，若银行方面处理效率较低，或者售楼部需要核对相关账目、清理与该房屋有关的各类手续等，可能需要15个工作日甚至更久。
此外，如果双方在退房退款协议中有明确约定到账时间，那么应当按照约定执行。若售楼部未按约定时间退款，购房者有权依据协议要求其承担违约责任，通过协商、调解或诉讼等途径维护自身合法权益。
二、购房人在何种情况下有权选择退房
购房人在以下几种常见情况下有权选择退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房人催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房人可要求退房。
二是房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构质量直接关系到居住安全，若经相关机构核验确属不合格，购房人有权退房。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。合同有约定的按约定处理，无约定的，面积误差比绝对值超出3%，购房人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商变更规划设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房人，购房人可退房。
五是无法办理产权登记。因开发商原因，购房人在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房人可要求退房。
三、商品房预定协议的定金可不可以退
商品房预定协议定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整、不可抗力等客观原因，使得双方无法就商品房买卖达成一致意见。
二是若因买受人自身原因未能订立商品房买卖合同，比如买受人在约定时间内无正当理由不签订正式购房合同，或者故意提出不合理条件导致合同无法签订，那么定金通常不予退还，这是遵循定金罚则中给付定金一方不履行约定的相应规定。
三是若因出卖人的原因未能订立商品房买卖合同，例如出卖人将房屋另行出售给他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，出卖人应双倍返还定金，这是对出卖人违约行为的一种惩罚，以保障买受人的合法权益。
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