一、买房中介承诺的返费拿不到怎么办
若买房时中介承诺的返费拿不到，可按以下步骤处理：
首先，收集相关证据。保存与中介关于返费的沟通记录，如微信聊天、短信、通话录音等，其中需明确体现中介承诺的返费金额、支付条件及时间等关键内容；保留购房合同、居间服务协议等书面材料，查看其中是否有涉及返费的条款。
其次，尝试与中介协商解决。主动联系中介，以平和理性的态度说明情况，要求其按照承诺支付返费。协商过程中注意做好记录，若中介给出解决方案，务必明确方案细节及履行期限。
若协商无果，可向相关行业协会或监管部门投诉。如当地的房地产中介协会、市场监督管理部门等，提交整理好的证据材料，寻求协助调解。
若投诉仍无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求中介履行返费承诺，并承担相应违约责任。诉讼过程中，需遵循法定程序，配合法院提供证据、参与庭审等活动，以维护自身合法权益。
二、买房中介不退返费怎么办
若买房中介不退返费，可按以下步骤处理：
首先，确定是否有书面约定。若与中介签订了包含返费条款的合同或协议，仔细查看其中关于返费的具体条件、时间节点等规定。这是主张权利的重要依据。
其次，收集相关证据。比如与中介沟通返费事宜的聊天记录、通话录音，能证明返费承诺存在；支付购房款项、中介费等的凭证，用以证实交易的真实性和关联性。
再者，尝试与中介友好协商。以理性、平和的方式向中介提出返费要求，明确指出其应履行的约定，争取通过协商解决问题。
若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或相关监管部门投诉，请求其介入调解。这些机构有权对中介的违规行为进行调查和处理。
最后，若以上途径都无法解决，可考虑通过法律诉讼维护权益。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交充分证据，要求中介按照约定返还费用，并承担可能产生的违约责任。
三、买房合同签了不想要了要怎么办
买房合同签了却不想要，需视不同情况处理。
若合同尚未实际履行且满足法定解除条件，比如开发商存在欺诈、胁迫行为致使签订合同非真实意思表示，或存在重大误解、显失公平等情形，购房者可通过向法院或仲裁机构申请，请求依法解除合同。
若合同已部分履行，比如已支付定金或部分房款，需看合同对于违约责任的具体约定。若约定了明确的违约条款，购房者不想要房属于违约行为，可能需承担违约责任，通常会面临定金不予退还的后果；若已支付房款，可能还需按合同约定支付违约金。
另外，尝试与开发商协商沟通也是一种办法。诚恳说明自身困难与不想要房的合理理由，若开发商同意协商解除合同，双方签订解除协议，对已付款项的退还、违约责任承担等事宜进行明确约定。总之，签合同后不想要房的处理方式复杂，要综合考虑合同约定、法律规定及协商可能性等多方面因素。
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