一、房屋承诺书怎样写具有法律效力
一份具有法律效力的房屋承诺书，需具备以下要点：
首先，明确承诺双方的身份信息。包括姓名、身份证号、联系方式及地址等，确保主体明确且可追溯。
其次，详细阐述承诺事项。例如，若是关于房屋产权的承诺，要清晰说明房屋的具体位置、面积、房产证号等信息，以及承诺人对该房屋产权相关权利义务的具体承诺内容，如保证房屋无产权纠纷、不擅自处分等；若是关于房屋使用、出租等方面承诺，也需将相关具体事宜明确表述。
再者，表明承诺的真实意愿。承诺人应明确表示作出的承诺是基于自身真实意思，不存在受胁迫、欺诈等情形。
然后，注明违约责任。即承诺人若违反承诺应承担的具体责任，如赔偿损失的计算方式等，以此约束承诺人的行为。
最后，由承诺人签名并注明日期。若有见证人的，见证人也需签名。只要内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，且承诺人具有相应民事行为能力，这样的房屋承诺书通常具有法律效力。
二、房屋产权归属怎么确定
房屋产权归属的确定，需依据多种情形判断。
首先，以登记为准。我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在无相反证据的情况下，不动产登记簿上记载的权利人即为房屋产权人。
其次，考虑出资情况。在婚姻关系中，若一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房屋通常属于其个人财产；若婚后夫妻共同出资购买，即便只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。父母出资购房的情况较为复杂，若一方父母出资，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与；双方父母出资，按各自出资份额按份共有，另有约定的除外。
此外，还需关注相关合同约定。如房屋买卖合同、赠与合同等，明确约定了房屋产权归属的，在不违反法律法规强制性规定的前提下，应按约定执行。若存在争议，可通过协商、调解或诉讼等法律途径解决，由法院根据具体事实和证据确定房屋产权归属。
三、房屋查封三年到期怎么处理
房屋查封三年到期后的处理方式如下：
若要继续查封，法院应在期限届满前办理续行查封手续。法院在续封时，需遵循法定程序，作出相应裁定，并送达相关协助执行单位。
若查封期限届满，法院未办理续行查封手续，查封效力消灭。此时房屋的限制状态解除，所有权人恢复对房屋完整的处分权，可正常进行买卖、抵押等交易活动。
此外，如果在查封期间，案件已执行完毕，债务得到清偿或纠纷已妥善解决，法院也会依法解除查封措施。这通常由法院作出解除查封裁定，并通知相关部门协助办理解除手续。房屋所有权人若对查封期限及后续处理存在疑问，可向执行法院咨询了解具体情况，以维护自身合法权益。
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