一、买房签合同了一般要多久能批下来贷款
买房签合同后贷款批下来的时间受多种因素影响，具体时长并不固定：
（一）贷款类型。若申请商业贷款，一般资料齐全且符合银行要求的情况下，大约15至30个工作日可获批。但在银行贷款额度紧张或政策调整时，审批时间可能延长至2至3个月。若申请公积金贷款，审批流程相对严格，通常需要20至45个工作日，部分地区可能更久。
（二）购房者自身情况。若购房者的收入稳定、信用记录良好、提供的资料完整准确，审批会相对较快。反之，若存在信用问题、收入不稳定等情况，银行可能会进一步核实，从而延长审批时间。
（三）银行或公积金管理中心的工作效率。不同银行和公积金管理中心的审批流程和效率有所差异。
购房者在签订购房合同后应保持电话畅通，及时配合银行或公积金管理中心的要求补充资料，以便尽快获得贷款审批。
二、二手房买卖合同无效违约金怎么计算的
二手房买卖合同无效时，违约金的计算需分情况探讨：
（一）若合同中对合同无效情形下的违约金有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，通常会按照合同约定来计算违约金。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来确定合理的违约金数额。
（二）若合同未对合同无效时的违约金作出约定，此时需根据具体情况判断。若一方因合同无效遭受损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失的范围包括为签订和履行合同所支出的费用、预期可得利益的损失等。
总之，二手房买卖合同无效时违约金的计算较为复杂，要结合具体的合同约定和实际情况，通过合法合理的方式确定。
三、房屋买卖合同解除后能不能提起损害赔偿诉讼
房屋买卖合同解除后，在符合法定情形时是可以提起损害赔偿诉讼的。
一方面，若因一方当事人的违约行为导致合同解除，比如卖方未按约定时间交付房屋、买方未按约定支付房款等，无过错方有权要求违约方承担损害赔偿责任。这种损害赔偿包括因对方违约所遭受的实际损失，例如为购买该房屋支付的合理费用、因未能及时入住或使用房屋而产生的额外费用等。
另一方面，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，但一方在合同履行过程中存在过错，给对方造成损失的，受损失方也可要求过错方承担相应的损害赔偿责任。例如，在合同履行中，一方未尽到合理的通知义务，致使对方遭受损失。
然而，若合同解除是双方协商一致且没有涉及一方对另一方造成损害的情形，一般不能提起损害赔偿诉讼。总之，是否能提起损害赔偿诉讼，需根据合同解除的具体原因及是否存在过错和损失等情况来确定。
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