一、二手房东收转让费签合同有效吗
二手房东收转让费签的合同效力需具体情况具体分析。
若二手房东经原房东书面同意转租，且在合同中明确约定可收取转让费等相关事宜，那么该合同通常是有效的。这种情况下，二手房东的行为处于合法转租的范畴内，其与次承租人签订的包含转让费条款的合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。
然而，若二手房东未经原房东同意擅自转租并收取转让费，原房东有权解除租赁合同。一旦原租赁合同解除，二手房东与次承租人所签合同可能因无权处分而效力待定。若原房东事后追认二手房东的转租及收取转让费行为，合同有效；若原房东明确拒绝追认，那么该合同无效，次承租人可要求二手房东返还转让费并承担相应损失赔偿责任。
总之，判断合同是否有效关键在于二手房东转租行为是否得到原房东同意以及合同具体约定。
二、二手房东收取转让费合法吗现在
二手房东收取转让费是否合法，需视具体情况而定。
首先，若租赁合同明确禁止转租或未提及转让费相关事宜，二手房东擅自收取转让费，这种行为不合法。因为未经原房东同意转租，原房东有权追究二手房东违约责任，且在无约定情况下收取转让费缺乏法律依据。
其次，若租赁合同允许转租且约定了二手房东有权收取转让费，在该约定不违反法律法规强制性规定时，这种收取行为通常合法。但转让费金额应合理，不能存在明显的显失公平或欺诈情形。
再者，即便没有书面约定，但在房屋租赁市场存在关于转让费的交易习惯，且双方在交易过程中知晓并默认这一习惯，二手房东收取转让费也可能被视为具有一定合理性。
总之，判断二手房东收取转让费是否合法，关键在于租赁合同的具体约定以及是否符合法律规定和市场交易习惯。若产生纠纷，当事人可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
三、二手房东收取转让费合法吗
二手房东收取转让费是否合法，需视具体情况判断。
若租赁合同中明确约定二手房东有权收取转让费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么收取转让费的行为通常是合法的，双方应按合同约定履行。
若租赁合同没有相关约定，二手房东擅自收取转让费，这种行为缺乏合同依据。在没有合法依据的情况下收取转让费，可能构成不当得利。原房东若明确禁止二手房东转租或收取额外费用，二手房东收取转让费的行为则明显违反与原房东的约定，属于违约行为。
此外，如果二手房东以欺诈等手段，使租户在违背真实意思的情况下支付转让费，租户有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该行为，并要求返还转让费。
判断二手房东收取转让费是否合法，关键在于合同约定以及是否符合法律规定。租户遇到此类问题，应妥善保存相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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