一、土地买卖没签合同合法吗
在中国，土地买卖没签合同是不合法的。
（一）从土地性质看。土地分为国有土地和集体土地，除了国有土地在符合法定条件下通过法定程序的出让等合法流转外，集体土地的买卖是严格受限的。无论是哪种土地流转，如果没有合同明确双方的权利义务关系，这种交易缺乏最基本的依据。
（二）从法律规定看。合法的土地流转交易需要遵循相关法律法规的要求，签订合同是保障交易双方权益、明确交易条件、规范交易行为的重要方式。没有合同，一旦发生纠纷，很难界定双方的责任、土地的价格、交付方式、土地用途等关键要素，这会导致司法机关难以公正处理纠纷，也不利于土地管理秩序的维护。
所以，进行土地买卖时，必须签订合法有效的合同。
二、土地买卖和谁签合同有效
土地买卖涉及不同类型土地，其有效签约主体有所不同：
- 国有土地：若为国有建设用地使用权的出让，应与市、县人民政府土地管理部门签订出让合同。若是通过转让方式取得国有土地使用权，需与依法取得该土地使用权并有权转让的主体签订转让合同，比如之前合法受让土地的企业等。
- 集体土地：集体经营性建设用地的出让、出租等，需与作为土地所有权人的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组签订相关合同。但需注意，集体土地不得随意买卖用于非农业建设，如进行房地产开发等，否则合同可能无效。对于集体农用地，若进行流转用于农业生产经营，一般是与承包方签订流转合同。
总之，土地买卖要遵循相关法律法规，明确土地性质和权属，与合法有权的主体签订合同，才能确保合同的有效性，避免后续产生法律纠纷。
三、土地买卖和谁签合同好些
在中国，土地所有权归国家或集体所有，不能进行买卖，只能进行土地使用权的流转。如果是国有土地使用权出让，一般是与当地的土地管理部门（自然资源部门）签订出让合同。如果是土地使用权转让，例如在符合法定条件下转让建设用地使用权，应与拥有合法土地使用权的转让方签订转让合同。
如果是农村集体土地承包经营权的流转，发包方（一般是村集体经济组织或者村民委员会）应当与承包方签订书面承包合同。如果承包方要流转土地经营权，可以与受让方签订土地经营权流转合同。
需注意，任何土地相关的交易或流转行为都必须遵守法律法规的规定，否则可能导致合同无效等法律风险。
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