一、不是房主签合同生效吗
通常情况下，不是房主签的合同是否生效需要分情况判断：
一是无权代理情形。若签订合同之人未经房主授权而以房主名义签订合同，属于无权代理。在这种情况下，若房主事后对该合同进行追认，则合同有效；若房主拒绝追认，那么该合同对房主不发生效力，由签订合同之人承担相应责任。但如果相对人有理由相信签订合同之人有代理权，构成表见代理，此时合同有效，例如签订合同之人持有房主的授权委托书外观表象等。
二是擅自处分他人财产情形。若签订合同之人擅自处分房主的房屋，比如出租、出售等，属于无权处分。在这种情况下，合同依然有效，但如果房主不追认或者事后无法取得处分权，不影响合同效力，但可能无法履行合同约定的房屋交付等义务，相对人可要求签订合同之人承担违约责任。
二、不是房主能做户主吗
可以的，不是房主也能做户主。房主一般是指房屋的所有权人，而户主是指户籍登记上一户的负责人。二者的概念和认定标准并不完全相同。
具体来说，在以下几种常见情形下，非房主可以成为户主：
一是居住在该房屋内，与房屋所有权人存在特定关系，比如亲属关系，经过房屋所有权人同意且符合户籍管理规定，可将户口迁入并登记为户主。例如，子女长期居住在父母所有的房屋中，经父母同意，子女可以作为户主。
二是在集体宿舍等特殊居住场所，虽然居住人对房屋没有所有权，但根据相关管理规定和实际居住情况，也可能指定其中一人作为该户的户主，负责相关事务的管理和协调。
不过，不同地区的户籍管理政策可能会有所差异，具体能否成为户主还需结合当地的相关规定来确定。
三、不是房主可以做户主吗
可以，房主与户主并非同一概念，不是房主也有可能成为户主。
房主是房屋所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其权利主要基于对房屋的产权。而户主是指户籍登记上一户的负责人，通常由家庭中的长辈或者成年人担任。
在一些情况下，比如租赁房屋时，承租人虽不是房主，但可能会成为该户的户主。当一个家庭租赁了某套房屋长期居住，且在户籍登记时，经相关部门审核批准，该家庭中符合条件的成员（如家长等）可以作为这一户的户主进行登记，负责该户与户籍管理相关的各项事务，包括人口信息申报、证件办理等。
此外，在一些集体居住场所，如单位宿舍等，居住人员虽非房屋所有者，但也可能根据具体管理和户籍登记规定，确定其中某一人为户主。所以，不是房主也能做户主。
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