一、购买工抵房跟谁签合同
购买工抵房，合同签订对象需视具体情况而定。
若该房屋是开发商以房抵工程款给施工方，但房屋产权仍在开发商名下，这种情况下应与开发商签订购房合同。因为房屋的所有权人是开发商，只有与开发商签订合同，才能确保购房者的权益得到保障，后续办理产权登记等手续也更为顺畅。
若房屋产权已合法转移至施工方名下，那么就应当与施工方签订购房合同。不过在此过程中，要格外注意审查施工方的相关产权证明材料，确认其确实拥有房屋处置权。同时，仔细查看合同条款，明确双方权利义务，诸如房屋交付标准、违约责任等关键内容。
总之，购买工抵房签订合同前，务必核实房屋产权归属情况，谨慎选择合同签订对象，认真审查合同条款，以最大程度降低购房风险，保障自身合法权益。
二、买工抵房有什么风险
购买工抵房存在多方面风险：
一是产权风险。部分工抵房可能存在产权纠纷，比如开发商因债务问题导致房屋被抵押或查封，购房者即便支付款项，也难取得完整产权。
二是合同风险。有些开发商为转嫁风险，在工抵房合同中设置不合理条款，像交付时间延长、质量问题责任减轻等，购房者稍不留意，自身权益易受损。
三是资金风险。若开发商资金链紧张，可能将工抵房款项挪作他用，导致工程进度受影响，甚至楼盘烂尾，购房者钱房两失。
四是质量风险。部分工抵房可能存在质量瑕疵，开发商为降低成本或赶工期，忽视房屋质量把控，购房者入住后可能面临诸如漏水、墙体裂缝等问题。
五是交易风险。一些工抵房交易可能未经正规流程，缺乏有效监管，若中间人存在欺诈行为，私自挪用购房款，购房者权益难保障。
购买工抵房时，务必谨慎核实产权状况，详细审查合同条款，确保资金安全，以降低风险。
三、购买工抵房需要什么手续
购买工抵房手续如下：
首先，核实房屋产权情况。与开发商或相关方确认房屋所有权归属，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况，要求提供产权证明文件，确保房屋产权清晰无纠纷。
其次，明确工抵房交易主体。确认是与开发商直接签订购房合同，还是与施工方等第三方签订协议。若与第三方交易，需开发商书面同意并确认交易的有效性。
再者，签订规范合同。无论是与谁签订合同，都要仔细审查合同条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容，确保自身权益得到充分保障。
然后，办理付款与资金监管。按照合同约定的付款方式支付房款，尽量通过资金监管账户付款，保障资金安全，避免资金风险。
最后，及时办理产权登记手续。付款完成后，督促相关方尽快协助办理房屋产权登记，按照规定流程提交资料，完成产权过户，确保获得合法产权。
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