一、买房什么时候签合同
买房签合同的时间通常在购房者与开发商或卖家就房屋买卖事宜达成一致意向后。一般情况下，在购房者交付定金并确定购房意向后，会进入正式的合同签订流程。
如果是购买期房，在房屋主体结构已完工，达到预售条件时，开发商会通知购房者签订《商品房买卖合同》。
若是购买现房，购房者在确定购买后，可尽快与卖家签订房屋买卖合同。
在签订合同前，购房者务必仔细审查合同条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。确保合同条款符合自身权益和预期，如有疑问或不合理之处，应及时与对方沟通协商修改。合同签订后，双方均需按照合同约定履行各自义务，以保障房屋交易的顺利进行。
总之，签合同的时间因房屋性质等因素有所不同，关键是在购房过程中把握好时机，谨慎签订合同，维护自身合法权益。
二、买房时阳台算使用面积吗
买房时阳台是否算使用面积需分情况而定。
全封闭阳台按其**水平投影面积计算全部建筑面积，也就意味着该部分面积会被计入使用面积。这是因为全封闭阳台有完整的围护结构，具备相对独立的空间，与室内空间紧密相连且功能类似。
半封闭阳台，通常是按其围护结构**水平投影面积的一半计算建筑面积，另一半面积则不计算使用面积。半封闭阳台部分与室内空间有一定分隔，其使用功能也相对较弱。
未封闭阳台，一般按其围护结构**水平投影面积的一半计算建筑面积，相应的该部分计入使用面积的比例也为一半。未封闭阳台开放性较强，受外界因素影响较大。
在购房时，应向开发商详细了解阳台的具体情况及面积计算方式，以明确实际可使用的空间范围，避免后期产生面积争议等问题。
三、买房退定金有时间要求吗
买房退定金是否有时间要求，需视具体情况而定。一般来说，若因收受定金方的原因导致合同无法订立或无法履行，收受定金方应双倍返还定金，此时并无明确统一的时间限制，但通常应在合理期限内处理。
若因支付定金方自身原因想退定金，比如不想买房了，这在一定程度上可能需遵循与开发商签订的认购协议等相关约定中的时间要求。若无此类约定，也应在合理时间内通知开发商并主张退款。
从法律原则上讲，无论是哪种情况，都应及时主张权利。因为若长时间未行使权利，可能会被对方以默认等理由抗辩。若因不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，定金应当返还，此时也应及时协商处理退款事宜，避免不必要的纠纷。总之，虽然没有固定统一的法定时间要求，但及时行使权利是维护自身权益的重要保障，尽量避免因拖延导致自身权益受损。
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