一、只签了房屋购买合同没有签补充协议能退费吗
仅签房屋购买合同而未签补充协议，能否退费需依据具体情形判断。
若房屋购买合同中有关于退费的明确约定，比如约定了在特定条件下购房者有权解除合同并退费，且这些条件已成就，那么购房者可依合同约定要求退费。例如，合同约定开发商未能在规定时间内取得预售许可证，购房者有权解除合同退款。
若不存在此类约定，当开发商存在违约行为，导致合同目的无法实现时，购房者有权解除合同并要求退费。比如，房屋实际情况与合同约定严重不符，面积误差过大、质量存在重大问题等。
若购房者自身原因想退费，在开发商无过错的情况下，通常难以主张退费，因为购房者单方面解除合同属于违约行为，可能需承担违约责任，违约责任的承担方式及范围一般在合同中有规定。总之，能否退费要综合合同具体条款及实际履行情况判定。
二、房屋三方合同买卖双方可以自愿解除吗
房屋三方合同买卖双方通常可以自愿解除。在合同履行过程中，若买卖双方经协商一致，达成解除合同的合意，且不违反法律法规的强制性规定和损害第三人合法权益，这种自愿解除行为一般具有法律效力。
不过，要注意合同中是否有关于解除条件的特别约定。若合同明确约定了特定的解除情形及条件，那么双方应按照合同约定来操作。如果未按约定擅自解除，可能构成违约，违约方需承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方因违约所遭受的损失等。
此外，即使双方自愿解除，也应当以书面形式明确解除的相关事宜，包括解除的时间、双方的权利义务终结情况等，避免后续产生不必要的纠纷。总之，房屋三方合同买卖双方有自愿解除的可能性，但要遵循法律规定和合同约定来妥善处理。
三、房屋买卖合同20%违约金合法吗
房屋买卖合同中约定20%违约金通常是合法的。
从法律规定来看，当事人可以自行约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。在司法实践中，对于违约金的判定，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
如果约定20%的违约金，没有过分高于因违约所造成的损失，通常会被认定合法有效。比如，因卖方违约不交房，导致买方需额外租房居住产生费用等实际损失，20%违约金在合理弥补损失的范围内，就会得到支持。但要是该比例明显高于实际损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；若约定违约金低于造成的损失，守约方也可请求增加。总之，房屋买卖合同约定20%违约金在多数情况下合法，具体依实际情况判定。
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