一、购买农村宅基地自建房怎么签合同
购买农村宅基地自建房签合同需严谨，以保障双方权益。
合同应包含以下关键内容：
（一）双方信息：明确买卖双方姓名、身份证号、地址及联系方式等。
（二）房屋及宅基地描述：详细说明房屋位置，精确到具体村落、街巷门牌号；描述房屋结构、面积、层数等状况；清晰界定宅基地的四至范围、面积等。
（三）价格及支付方式：确定房屋总价，明确支付方式，如一次性付清或分期支付，若分期需注明每期支付时间与金额。
（四）交付时间与条件：约定卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋应达到的状态，如保持原有结构、设施完好等。
（五）权利与义务：卖方需保证对房屋及宅基地有合法处分权，无纠纷；买方有权按合同使用房屋与宅基地。
（六）违约责任：明确双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金数额、赔偿方式等。
（七）争议解决：约定发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
需注意，非本集体经济组织成员购买农村宅基地自建房存在一定法律风险，合同效力可能受限。
二、房屋买卖合同变更有效吗怎么办
房屋买卖合同变更是否有效，需视具体情况而定。
若变更符合以下条件，则通常有效：一是经合同双方协商一致，达成书面变更协议；二是变更内容不违反法律法规的强制性规定以及公序良俗。例如买卖双方协商一致对房屋价格、交付时间等条款进行书面修改，且修改内容合法合规，这种变更就有效。
若变更不符合上述条件，可能无效。比如一方擅自变更合同，未经对方同意，或者变更内容违法，像逃避房屋限购政策的变更就无效。
若想确认变更是否有效，可先查看双方签订的变更协议是否符合上述有效条件。若存在争议，可采取以下措施：首先，双方尝试自行协商解决，沟通变更的合理性及有效性问题；其次，若协商不成，可申请第三方调解机构介入调解；最后，若调解无果，可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律规定，判定合同变更是否有效。
三、未成年子女名下房产可以买卖吗
未成年子女名下房产可以买卖，但存在严格限制条件。
从法律角度看，未成年人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。父母作为法定代理人，原则上为维护未成年人利益方可处分其名下房产。
若要买卖未成年子女名下房产，必须有充分证据证明该处分行为是为保障未成年人的基本生活、医疗、教育等重大利益。比如，为支付孩子重大疾病的医疗费用、孩子出国留学的学费等合理且必要的开支。
办理此类房产买卖手续时，除一般房产交易所需材料外，还需提供证明处分行为是为未成年人利益的相关证据材料，并可能需经过相关部门审核。同时，在交易过程中要确保整个流程公开透明，保障未成年人权益不受侵害。若父母并非基于维护未成年人利益而擅自处分其房产，可能面临法律责任。
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