一、房屋没签合同可以退吗怎么退
房屋没签合同能否退以及如何退，需视具体情况而定。
若处于房屋认购阶段，虽未签订正式购房合同，但已交付定金，且因开发商原因（如擅自变更规划等）导致无法签订合同，购房者有权要求退还定金并退房；若因购房者自身原因不想购买，开发商一般可不退定金。
若是已达成房屋买卖口头协议并实际交付房款等，但未签书面合同，若能证明存在重大误解、显失公平等可撤销情形，可通过诉讼或协商要求退房退款。若不存在此类法定情形，而开发商又已履行主要义务（如交房等），购房者单方要求退房可能面临法律障碍。
关于退房流程，先尝试与开发商协商，明确提出退房诉求及理由，争取达成一致退款协议。若协商不成，可收集相关证据（如认购书、付款凭证、沟通记录等），向法院提起诉讼，请求法院判决退房退款，由法院依据具体事实和法律规定作出裁决。
二、定金首付款付了没签合同能退房吗
定金和首付款付了但没签合同能否退房，需分情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致无法签订合同，购房者有权退房，开发商应返还定金和首付款，甚至可能需承担赔偿责任。
若是购房者自身原因不想买房，能否退房要看定金规则。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。因此，这种情况下定金通常难以退还，但首付款可尝试与开发商协商返还。
还有一种情况，若双方对合同条款无法协商一致，导致未能签订合同，购房者可要求退还定金和首付款。因为未能达成一致并非任何一方的故意违约行为。
总之，没签合同能否退房不能一概而论，要依据具体导致未能签约的原因，以及相关证据等确定。建议购房者保存好相关支付凭证、沟通记录等，必要时通过法律途径维护自身权益。
三、房屋纠纷没签合同有效吗法律
房屋纠纷中，未签书面合同并不必然导致无效。
在房屋租赁、买卖等交易里，虽书面合同是常见形式，但即便没有书面合同，若双方存在口头约定，且实际履行了主要义务，比如一方支付了房款或租金，另一方交付了房屋，那么合同关系依然成立且有效。
从法律角度，民事法律行为可以采用书面、口头或者其他形式。在房屋纠纷场合，口头合同只要内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，双方具有相应的民事行为能力且意思表示真实，同样受法律保护。
不过，未签书面合同会带来诸多风险，在发生纠纷时，因缺乏明确的书面约定，双方对权利义务的争议往往难以举证证明。例如租金支付方式、房屋交付时间等关键问题，容易陷入各执一词的局面。所以，为保障自身权益，进行房屋相关交易时，应尽量签订书面合同，明确各项条款。
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