一、看房交了诚意金,没签合同,能退吗
看房所交诚意金在未签合同的情况下能否退还，需依据具体情形判定。
若诚意金仅作为购房者表达购房意向的款项，且双方未就诚意金性质另有约定，在未签订合同的前提下，通常可要求退还。因为此时交易尚未达成，诚意金的目的未实现。
然而，若在交付诚意金时，双方明确约定该诚意金具有定金性质，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。即如果购房者因自身原因不再打算购房，可能无法退还诚意金。
另外，要是开发商存在违约行为，比如未能按约定提供房屋信息、房屋实际情况与介绍不符等，即便诚意金有定金性质，购房者也有权要求开发商退还，甚至可能要求开发商承担违约责任。
购房者可先与开发商友好协商，说明情况争取退还诚意金。若协商无果，可保留相关证据，如支付凭证、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。
二、房地产交了首付签了合同可以退吗
房地产交首付签合同后能否退，需视具体情形而定。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，购房者有权解除合同并要求退款。这是基于开发商的过错，导致合同存在效力瑕疵或无法正常履行，购房者可依法维护自身权益。
若是购房者自身原因，比如资金周转困难等想退房，一般情况下，构成违约。因为合同具有法律效力，双方应依约履行。此时开发商可能扣除一定违约金后退还剩余款项，具体违约金数额依合同约定执行。若合同未明确约定，可能参照行业惯例或法律规定确定。
此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况，导致合同无法继续履行，如房屋因自然灾害严重受损等，购房者可与开发商协商解除合同退款。总之，交首付签合同后退房需根据实际情况，依据法律法规和合同约定妥善处理。
三、订房没签合同交了十多万可以退吗
订房时虽未签合同但已交付十多万，能否退款需具体情况具体分析。
若交付的十多万属于定金性质，且因购房者自身原因不想继续购房，根据定金罚则，开发商有权不予退还。因为定金是为确保合同履行，交付方违约时无权要求返还。
倘若交付款项不属于定金，比如是预付款等性质，且双方未就合同主要条款达成一致导致合同未能订立，购房者通常有权要求退款。比如对房屋面积、价格、交付时间等关键条款存在分歧无法协商一致。
此外，如果开发商存在违约行为，如未取得预售许可等，那么无论款项性质如何，购房者都有权要求退款，甚至可要求开发商承担相应赔偿责任。
建议购房者收集相关付款凭证、沟通记录等证据，先与开发商协商退款事宜。若协商不成，可通过向住建部门投诉或向法院起诉等法律途径维护自身合法权益。
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