一、二手房签合同注意什么
签订二手房合同需注意以下方面：
1.**明确房屋基本信息**：合同要清晰写明房屋地址、面积、户型等信息，确保与实际相符。查看房屋产权证书，确认产权人，核实产权是否存在纠纷、抵押、查封等限制交易情况。
2.**约定价款及支付方式**：明确房屋总价、付款方式（如现金、贷款等）和付款时间节点。约定好违约责任，若一方未按约定支付或收取款项，应承担相应责任。
3.**确定交房时间和条件**：明确交房时间，包括卖家腾空房屋、交付钥匙等。约定交房时房屋的状态，如装修、附属设施等应保持的状况。
4.**明确违约责任**：详细规定双方违约情形及应承担的赔偿责任，提高违约成本，保障合同顺利履行。
5.**户口迁移问题**：若房屋有户口，要在合同中约定卖家迁出户口的时间和违约责任，避免影响买家落户。
6.**税费承担**：明确买卖双方应承担的税费种类和金额，避免交易中因税费问题产生纠纷。
二、二手房屋买卖纠纷怎么处理
处理二手房屋买卖纠纷，可按以下步骤进行：
首先，双方协商。这是解决纠纷的首选方式。买卖双方直接沟通，依据合同条款和实际情况，提出解决方案，达成一致后签订补充协议，明确双方权利义务。这种方式成本低、效率高，能避免矛盾激化。
若协商无果，可申请调解。可请求消费者协会、房地产中介行业协会等第三方机构介入。这些机构有专业人员，熟悉房产交易流程，能站在中立角度分析问题，提出合理调解方案。
还可根据合同约定申请仲裁。若合同中有仲裁条款，当事人可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。仲裁具有专业性、保密性和高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可申请强制执行。
最后，可选择诉讼。向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。诉讼是最具强制力的解决方式，但耗时较长、程序相对复杂。当事人需准备充分证据，以支持自己的主张。
三、二手房卖方隐瞒房屋纠纷怎么办
若二手房卖方隐瞒房屋纠纷，买方有多种途径维护自身权益。
首先，查看合同约定。若合同中有关于房屋状况的条款，明确卖方应如实披露房屋情况，卖方隐瞒纠纷属于违约。买方可依据合同约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金等。
其次，考虑行使撤销权。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若卖方隐瞒房屋纠纷构成欺诈，买方可以向法院或仲裁机构申请撤销购房合同。合同撤销后，卖方应返还买方已支付的购房款及利息，并赔偿买方因此遭受的损失。
再者，若因房屋纠纷给买方造成实际损失，如因房屋存在产权纠纷导致买方无法正常入住或办理产权过户，买方可以要求卖方赔偿这些损失。
最后，建议买方在发现卖方隐瞒纠纷后，及时收集相关证据，如房屋纠纷的证明材料、与卖方的沟通记录等，以便在后续维权过程中使用。
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