一、房子还没有签合同能退么
房子未签合同能否退，需视具体情形而定。
若只是达成初步购房意向，尚未签订正式购房合同，且购房者交付了定金：
其一，若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致无法签订合同，购房者有权要求退还定金并退房，开发商应依法返还。
其二，若因购房者自身原因，如资金突然短缺、改变购房计划等而不想继续购买，在这种情况下，开发商可能会没收定金，通常不会轻易同意退房。
若已签订认购协议等预约合同，约定了签订正式合同的期限及相关违约责任：
一是开发商违约，未能在约定时间提供符合约定的合同文本或出现其他违约行为，购房者可要求解除预约合同并退房退款。
二是购房者违约不签订正式合同，开发商有权依据预约合同追究违约责任，可能扣除部分定金或要求支付一定违约金后同意退房。
总之，房子未签合同能否退取决于具体违约情形及相关证据，建议与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、房子没有签合同不想住了怎么办
若房子没有签合同却不想住了，处理方式如下：
首先，需明确是否实际入住。若尚未实际入住，因未签订书面合同，租赁关系在法律上可能未完整确立。这种情况下，及时告知房东不想入住的决定，与房东友好协商，说明自身情况和理由，争取房东理解，看能否直接解除租赁意向，一般房东可能不会过多追究。
其次，如果已经实际入住，即便没有签订书面合同，根据法律规定，也可能形成事实上的租赁关系。此时不想住了，应尽快通知房东，给房东合理时间寻找新的租客。若在口头约定中有租赁期限，提前退租可能构成违约，可能需要承担一定违约责任，比如按约定支付一定金额的违约金或补足剩余租赁期租金等；若没有约定租赁期限，可随时解除租赁关系，但同样应给房东合理准备时间。总之，无论哪种情况，与房东保持良好沟通、友好协商都是解决问题的关键。
三、房子已经签合同不想要了怎么办
若房子已签合同却不想要了，需视具体情况而定。
首先，查看合同条款。合同中通常会约定违约责任，仔细研究违约条款的具体内容，明确因毁约可能承担的法律后果，比如可能需支付一定比例的违约金，违约金的数额一般会在合同中明确规定。
其次，考虑是否存在法定解除合同的情形。例如，开发商存在严重违约行为，像房屋质量有重大问题，严重影响正常居住使用；或者开发商未按约定时间交房等，在此类情况下，购房者有权依法解除合同，且无需承担违约责任。
再者，尝试与对方协商。主动与开发商沟通，诚恳说明不想要房子的原因，看能否达成一致解除合同的意见。若开发商同意协商解除，需以书面形式明确双方的权利义务，包括已付款项的退还等问题。
总之，房子签合同后不想要了，要全面分析合同约定、法定解除情形，并积极与对方协商，尽可能降低自身损失。
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