一、没签正式合同购房承诺书有效吗
购房承诺书在没签正式合同的情况下，可能是有效的，但需具体情况具体分析。
一方面，如果购房承诺书具备合同的基本要素，如明确了双方当事人的身份信息、房屋的具体情况（包括位置、面积等）、购房价格、付款方式及时间等核心条款，且是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，那么该承诺书可视为具有法律效力的合同，对双方均有约束力。
另一方面，若承诺书内容过于简单，关键条款缺失，例如对房屋价格、交付时间等重要事项没有明确约定，可能会因合同内容不明确而无法有效履行，其效力可能会受到影响。
此外，还需考虑承诺书是否违反法律法规的强制性规定。若违反相关规定，即便双方自愿签订，也可能被认定为无效。总之，判断没签正式合同的购房承诺书是否有效，要综合多方面因素来确定。
二、解除购房合同贷款需要多久办完
解除购房合同及相关贷款的办理时长受多种因素影响，难以给出确切时间，一般需经历以下阶段：
（一）与开发商协商解约。购房者需向开发商提出解除购房合同的请求，若双方能就解约事宜迅速达成一致，签署解约协议，这一过程可能数天至几周不等。若存在分歧需协商或通过法律途径解决，时间则会大幅延长，数月甚至更久都有可能。
（二）向银行申请贷款解除。购房者要携带解约协议等相关材料向贷款银行提出解除贷款申请。银行会审核相关材料，评估是否符合解除条件，这通常需要1至2个月左右。若材料齐全、符合要求，银行会办理相关手续；若存在问题，可能要求补充材料或进一步协商，从而延长办理时间。
（三）办理后续手续。如房屋产权变更、抵押解除等，可能还需相关部门审批，整体又需数周时间。总之，顺利情况下可能2至3个月左右办完，复杂情况则难以预估。
三、购房过程中属于无效合同有什么
在购房过程中，以下几种情况可能导致合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导消费者购买，若损害国家利益，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，开发商与个别购房者恶意勾结，以不合理低价交易，损害其他购房者利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如为逃避债务而虚假买卖房屋，表面是正常购房交易，实际是非法转移财产，合同无效。
（四）损害社会公共利益。例如，在规划为公共绿地的土地上违规建房并出售，因损害公共利益，购房合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像购买没有合法产权的小产权房，因违反土地管理等法律法规的强制性规定，合同无效。
购房者在签订购房合同时应仔细审查，避免陷入无效合同的风险。
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