一、中介承诺的买房返费不给怎么办
若中介承诺的买房返费不给，可按以下步骤处理：
首先，收集相关证据。这包括能证明中介曾做出返费承诺的材料，如书面协议、聊天记录、通话录音等。这些证据是主张权利的关键，务必确保其真实性、关联性和合法性。
其次，尝试与中介协商解决。以理性、平和的方式与中介沟通，明确指出其返费承诺，要求按约履行。协商过程可采用面谈或书面函件等形式，保留相关记录。
若协商无果，可向相关部门投诉。比如向当地房地产中介行业协会或消费者协会反映情况，寻求调解。这些组织可发挥协调作用，促使双方达成解决方案。
最后，若投诉仍无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。向有管辖权的人民法院提起诉讼，凭借收集的证据，要求中介履行返费承诺，并承担可能产生的违约责任及诉讼费用等。法律会依据事实和证据做出公正裁决。
二、买房中介承诺的返费拿不到怎么办
若买房时中介承诺的返费拿不到，可按以下步骤处理：
首先，收集相关证据。保存与中介关于返费的沟通记录，如微信聊天、短信、通话录音等，其中需明确体现中介承诺的返费金额、支付条件及时间等关键内容；保留购房合同、居间服务协议等书面材料，查看其中是否有涉及返费的条款。
其次，尝试与中介协商解决。主动联系中介，以平和理性的态度说明情况，要求其按照承诺支付返费。协商过程中注意做好记录，若中介给出解决方案，务必明确方案细节及履行期限。
若协商无果，可向相关行业协会或监管部门投诉。如当地的房地产中介协会、市场监督管理部门等，提交整理好的证据材料，寻求协助调解。
若投诉仍无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求中介履行返费承诺，并承担相应违约责任。诉讼过程中，需遵循法定程序，配合法院提供证据、参与庭审等活动，以维护自身合法权益。
三、买房中介不退返费怎么办
若买房中介不退返费，可按以下步骤处理：
首先，确定是否有书面约定。若与中介签订了包含返费条款的合同或协议，仔细查看其中关于返费的具体条件、时间节点等规定。这是主张权利的重要依据。
其次，收集相关证据。比如与中介沟通返费事宜的聊天记录、通话录音，能证明返费承诺存在；支付购房款项、中介费等的凭证，用以证实交易的真实性和关联性。
再者，尝试与中介友好协商。以理性、平和的方式向中介提出返费要求，明确指出其应履行的约定，争取通过协商解决问题。
若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或相关监管部门投诉，请求其介入调解。这些机构有权对中介的违规行为进行调查和处理。
最后，若以上途径都无法解决，可考虑通过法律诉讼维护权益。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交充分证据，要求中介按照约定返还费用，并承担可能产生的违约责任。
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