一、怎么对口头承诺难兑现的购房者进行维权
面对口头承诺难兑现的购房者进行维权，可参考以下方法：
其一，收集证据。尽管是口头承诺，但要尽力寻找相关佐证。比如，查看双方往来的短信、微信聊天记录等，若有涉及该承诺的内容，可作为证据；若有在场见证承诺过程的第三人，其证人证言也有一定效力。
其二，与购房者协商。主动与购房者沟通，明确指出其口头承诺的内容，要求其履行承诺。在沟通时，注意保留好相关记录，如录音等，以防后续需要。若协商过程中购房者愿意履行承诺，最好形成书面协议，确保承诺得以实现。
其三，若协商不成，可寻求第三方调解。例如向相关的房地产行业协会、消费者协会等组织反映情况，由他们介入调解，促使购房者兑现承诺。
其四，若调解无果，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼中充分提供收集到的证据，以维护自身合法权益。
二、签订没有房产证的购房协议是否有效
签订没有房产证的购房协议，其效力需分情况判断：
一是房屋本身合法，只是暂时未取得房产证。比如新建商品房，开发商已取得相关审批手续，只是还未办理完毕房产证。这种情况下，购房协议通常是有效的。因为买卖双方就房屋买卖达成的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，协议对双方具有约束力。待条件成就，即房屋可以办理房产证时，双方应按协议履行各自义务，办理产权过户手续。
二是房屋本身存在违法情形，如小产权房，这类房屋无法取得合法的房产证。此时签订的购房协议一般是无效的。因为小产权房的交易违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定，损害了集体或国家利益。
综上，没有房产证的购房协议效力不能一概而论，要根据房屋具体情况确定。在签订此类协议前，购房者应充分了解房屋状况，谨慎作出决策，避免自身权益受损。
三、购房手续不全的商品房有什么风险呢
购买手续不全的商品房存在诸多风险，主要包括以下几方面：
一是产权风险。由于手续不全，可能无法顺利办理房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，购房者的合法权益难以得到有效保障，房屋在法律意义上的归属可能存在争议，后续若想转让、抵押该房屋都会受到严重限制。
二是合同风险。开发商手续不全，所签订的购房合同可能存在无效的情况。一旦合同被认定无效，购房者依据合同所享有的权利将无法实现，已支付的购房款能否顺利追回也存在不确定性。
三是质量风险。手续不全的楼盘，在建设过程中可能缺乏相关部门的严格监管，开发商为降低成本，可能会在建筑材料、施工工艺等方面偷工减料，导致房屋质量存在隐患，影响居住安全和使用功能。
四是面临行政处罚风险。相关部门可能会对手续不全的开发项目进行查处，这可能导致项目停工、整改，甚至被拆除，购房者将遭受巨大的经济损失。
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