一、买卖合同承诺时生效吗
买卖合同的承诺生效时间需根据具体情况判断。
一般来说，承诺通知到达要约人时生效。如果是以对话方式作出的承诺，相对人知道其内容时承诺生效；如果是以非对话方式作出的承诺，到达相对人时生效。采用数据电文形式订立合同的，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。
需要注意的是，承诺生效时合同成立，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。例如，有些合同需要办理批准等手续才能生效的，即便承诺生效合同成立了，也还需完成相关手续才生效。
二、买卖合同承诺金能退吗
买卖合同中承诺金能否退还，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若合同明确约定了承诺金的退还条件，那么就应当按照合同约定来执行。比如约定在一定期限内若达成特定交易条件则不予退还，反之则退还，此时需根据实际是否满足条件判断。
二是看承诺金的性质。如果承诺金实质是定金性质，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。但若承诺金并非定金性质，只是一种意向表示或具有其他性质，且不存在违约等特定不能退还情形的，一般可以要求退还。
三是考虑是否存在法定退还事由。比如因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致合同无法履行，或者存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，这种情况下承诺金通常是可以退还的。
三、买卖合同诚意金可以退么
买卖合同中的诚意金是否可以退还，需根据具体情况分析：
一是看双方是否有明确约定。若在合同或相关协议中，明确规定了诚意金的退还条件，那么应按照约定执行。例如，约定在一定期限内未达成交易则退还诚意金，或者满足特定条件诚意金转为定金等情况。
二是若没有明确约定，一般来说，诚意金主要是为了表明购买方的购买意向。如果最终双方未能达成买卖合同，且不存在违约等特殊情形，购买方有权要求退还诚意金。因为诚意金不同于定金，它不具有担保合同履行的性质。
三是若存在违约情形，比如购买方无故放弃购买，违反了事先的约定，那么出售方可能有权不退还诚意金；反之，若出售方存在违约行为，导致合同无法达成，购买方可以要求退还诚意金，并可能有权要求出售方承担相应责任。总之，要根据具体事实和相关约定判断诚意金能否退还。
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