一、租房合同签完,后面聊天承诺有用吗
租房合同签完后，后续聊天承诺是否有用需视具体情况而定。
若聊天承诺构成对原租房合同的补充约定，且满足一定条件，则具有法律效力。一方面，双方需具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。另一方面，承诺的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，房东在聊天中承诺免费提供特定家具，此承诺明确具体，租客接受，那么该承诺可成为合同一部分，双方应遵守。
然而，如果聊天承诺模糊不清、缺乏关键要素，难以认定双方达成明确一致的意思表示，其有效性就存在疑问。比如只是泛泛说可能会改善房屋某些状况，但没有具体细节，就难以作为有效约定。
此外，若原租房合同明确约定变更需采用书面形式，而聊天承诺未以书面形式体现，可能也不具有法律效力。总之，要综合判断聊天承诺的具体内容、双方真实意图以及原合同约定等因素来确定其是否有用。
二、如果租房合同到期了续约没有签合同还算数吗
租房合同到期后续约但未签新合同，原合同条款在一定程度上仍然算数。
若原租赁合同到期后，租客继续使用租赁房屋，房东未提出异议并接受租金，那么原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在不定期租赁关系中，双方都享有一定权利和需履行相应义务。
对于房东而言，虽然不能依据原固定期限合同的条款来严格约束租客，但仍有权按照原合同约定收取租金，同时在合理通知租客后，可解除租赁关系。对于租客来说，在继续租赁期间需按照原合同约定的租金标准和支付方式支付租金，在使用房屋过程中也要遵循原合同关于房屋使用和维护等方面的规定。
不过，由于租赁关系变为不定期，双方在解除租赁关系时更为灵活。任何一方想要解除租赁关系，通常需提前合理时间通知对方，以便对方做好相应准备。总之，续约未签合同并非完全无效，而是形成了不定期租赁关系，双方权益义务受法律相应规范。
三、租房合同违约金百分之二百合法吗
租房合同约定违约金百分之二百通常不合法。
从法律角度看，违约金的设置旨在弥补一方违约给对方造成的损失，兼具一定惩罚性，但不应过分高于实际损失。一般而言，当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
实践中，若违约金高达百分之二百，极有可能被认定过分高于实际损失。比如，因一方提前退租违约，给房东造成的损失可能只是房屋空置期的租金损失以及重新招租产生的合理费用等。此时，百分之二百的违约金远超实际损失。法院或仲裁机构在审理此类案件时，会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决，往往会将过高的违约金调整至合理范围。
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